Lançamentos e vendas batem recordes; Leblon lidera valorização, e o Centro desponta como nova oportunidade de investimento.
Mercado Imobiliário do Rio em Expansão com Lançamentos e Vendas Recordes
O mercado imobiliário do Rio de Janeiro alcançou números impressionantes em 2024, com quase 24 mil unidades lançadas e mais de 12 mil vendidas, segundo dados do Secovi Rio. Além disso, bairros como Leblon, Ipanema e Lagoa continuam liderando a valorização, enquanto o Centro se consolida como uma opção estratégica para investimentos devido à revitalização urbana.
Desempenho do Mercado Imobiliário em 2024
Lançamentos: Quase 24 Mil Novas Unidades
Em 2024, a cidade do Rio de Janeiro registrou o lançamento de 23.513 unidades imobiliárias, movimentando cerca de R$ 15 bilhões. Os imóveis variaram entre 1 e 4 quartos, atendendo diferentes públicos e demandas.
Vendas Atingem Recorde de 12 Mil Unidades
Com 12.430 imóveis vendidos, o mercado alcançou o melhor desempenho dos últimos 10 anos. A busca por imóveis de médio e alto padrão foi o principal motor desse crescimento, refletindo o interesse em propriedades que oferecem conforto e exclusividade.
Valorização do Metro Quadrado em Bairros Estratégicos
Leblon, Ipanema e Lagoa Lideram a Valorização
Os bairros mais tradicionais da Zona Sul continuam no topo da lista dos mais valorizados. O preço médio do metro quadrado no Leblon chegou a R$ 23.907, seguido por Ipanema (R$ 22.750) e Lagoa (R$ 16.397). Esses valores reforçam o prestígio e a atratividade da região.
Centro do Rio: Oportunidade de Ouro
O Centro do Rio registrou um valor médio de R$ 7.086 por metro quadrado, ocupando a 4ª posição entre os bairros mais valorizados. Além disso, a região tem uma das melhores rentabilidades para locação, atraindo investidores interessados em retornos sólidos.
Fatores que Impulsionaram o Centro
Revitalização Urbana e Cultural
Projetos como Porto Maravilha e Reviver Centro transformaram a região, trazendo novos empreendimentos residenciais e comerciais. Além disso, a reocupação de lojas e sobrados históricos, somada à revitalização de polos culturais e gastronômicos, atraiu moradores e turistas.
Eventos e Atrações
O Polo Gastronômico da Praça XV, a “Pequena Lisboa” e áreas como a Praça Mauá e o Largo de São Francisco da Prainha se tornaram pontos de destaque, incrementando a vida cultural do Centro.
Locação Residencial em Alta
A alta demanda por imóveis para alugar também se destacou em 2024. O preço médio do metro quadrado para locação atingiu R$ 46,97, um aumento de 21,81% em relação a 2023. A combinação de baixa oferta e grande procura foi determinante para esse crescimento.
Impactos Econômicos no Setor
Efeitos da Alta da Selic
O aumento da taxa básica de juros impactou o crédito imobiliário, reduzindo as possibilidades de financiamento. No entanto, essa situação abriu espaço para negociações mais vantajosas entre compradores e vendedores.
Desafios para Construtores
Com custos de financiamento mais altos, novos projetos enfrentam maior dificuldade para sair do papel. Isso pode limitar a oferta, mas também gera oportunidades para quem deseja investir em imóveis já existentes.
Oportunidades para Compradores
Mesmo com os desafios, o momento é oportuno para adquirir imóveis. A possibilidade de portabilidade de financiamento no futuro permite que compradores aproveitem as condições atuais e ajustem suas taxas de juros quando o mercado se estabilizar.
Perspectivas para o Mercado Imobiliário Carioca
Com a expectativa de redução da Selic em 2025, o mercado pode ganhar ainda mais fôlego. A valorização de regiões como o Centro e a Zona Sul, aliada a novos projetos, promete atrair investidores e movimentar ainda mais o setor.
Fonte: Diário do Rio