Proximidade ao metrô impulsiona valorização de imóveis na capital paulista
Estar perto de uma estação de metrô pode ser um grande diferencial para imóveis em São Paulo. Segundo levantamento do Grupo Zap, no quarto trimestre de 2024, as estações da Linha Lilás lideraram o ranking de valorização, tanto para compra quanto para locação. Os dados revelam que o acesso facilitado ao transporte público é um dos principais fatores de decisão para compradores e investidores.
Estações que mais valorizaram imóveis em 2024
O estudo identificou que AACD Servidor e Borba Gato foram as estações que registraram maior valorização dos imóveis ao redor. No caso da AACD Servidor, os preços médios de venda tiveram um aumento de 18,2% no último ano, com o metro quadrado chegando a R$ 17.967/m². Já no segmento de locação, os imóveis próximos à estação Borba Gato tiveram um crescimento expressivo de 44,8%, elevando o valor do metro quadrado para R$ 94/m².
Segundo a economista Paula Reis, do DataZap, um dos fatores que contribuíram para essa valorização foi a renovação do estoque de imóveis na região. “Notamos que os imóveis disponíveis para venda e locação nesses locais são mais novos e oferecem infraestrutura moderna, o que aumenta a atratividade para compradores e inquilinos”, explica.
Metrô e mercado imobiliário: uma relação direta
A valorização dos imóveis próximos ao metrô não é uma novidade no mercado imobiliário. Com a mobilidade sendo um fator crucial para quem vive em grandes cidades, a proximidade com estações de transporte público agrega valor aos empreendimentos. Esse fenômeno tem levado incorporadoras a direcionar lançamentos para essas regiões.
De acordo com especialistas, há três fatores principais que explicam essa valorização:
- Facilidade de deslocamento: viver próximo a uma estação permite maior autonomia e menor tempo de deslocamento.
- Infraestrutura consolidada: as regiões próximas ao metrô costumam contar com comércio diversificado, hospitais, escolas e opções de lazer.
- Segurança reforçada: áreas ao redor das estações geralmente possuem policiamento mais intenso, o que melhora a sensação de segurança dos moradores.
Com o avanço do Plano Diretor de São Paulo, que incentiva o adensamento populacional em regiões servidas pelo transporte público, essa valorização tende a continuar nos próximos anos.
Novos empreendimentos impulsionam o crescimento
A crescente valorização dos imóveis próximos ao metrô tem levado incorporadoras a investir cada vez mais nesses locais. Um exemplo é a região da AACD Servidor, onde novos empreendimentos estão sendo lançados com valores que ultrapassam a média da cidade.
Projetos de alto padrão, como o Saffire by Elie Saab, da Cyrela e Lavvi, apresentam unidades que chegam a R$ 18 milhões, oferecendo diferenciais como plantas amplas, lazer completo e design sofisticado. Já no segmento de médio padrão, empreendimentos como o DF345 Vila Clementino, da Trisul, apostam em plantas menores, com metragem entre 48m² e 124m², mas mantendo uma infraestrutura completa de lazer.
O diretor comercial da Trisul, Victor Saad, ressalta que a demanda por imóveis nessas regiões é impulsionada tanto por moradores quanto por investidores. “Além da proximidade ao metrô, estamos falando de áreas com excelente infraestrutura e grande atratividade para aluguel. Isso faz com que o retorno sobre o investimento seja muito interessante”, explica.
O futuro do mercado imobiliário próximo ao metrô
Com a ampliação da malha metroviária em São Paulo, novos bairros devem se tornar alvo de investimentos imobiliários. Regiões que receberão estações das linhas 6-Laranja e 17-Ouro já apresentam indícios de valorização antecipada.
Para quem deseja investir, a dica dos especialistas é apostar em bairros que terão novas estações entregues nos próximos anos. “A chegada do metrô tende a transformar o entorno, impulsionando novos negócios, melhorando a infraestrutura e, consequentemente, valorizando os imóveis”, comenta o urbanista Valter Caldana, da FAU-Mackenzie.
Fonte: Estadão