O Secovi-SP realizou, nesta quarta-feira (2), o “Encontro Estratégico com Associados”, reunindo empresários e representantes de diversos segmentos do mercado imobiliário paulista para uma apresentação institucional sobre a atuação da entidade, seus projetos e os benefícios disponíveis aos associados.
A abertura foi conduzida por Ely Wertheim, presidente-executivo do Secovi-SP, que definiu a entidade como “um clube do mercado imobiliário”. “O Secovi é uma entidade privada, de empresas, não tem dinheiro público. Todos os diretores aqui trabalham absolutamente pró-bono”, afirmou. Segundo ele, o encontro não tinha como objetivo “vender o Secovi”, mas sim aproximar associados que, por algum motivo, não têm o hábito de frequentar as atividades da entidade. “É uma espécie de abrir a casa para vocês”, resumiu. Fundado há 80 anos, o Secovi-SP é hoje, segundo o diretor de Economia, Celso Petrucci, o segundo maior sindicato patronal da América Latina, representando mais de 70 mil empresas no estado de São Paulo.
Na sequência, os presentes se apresentaram individualmente, em uma rodada que evidenciou a diversidade de perfis reunidos pela entidade. Passaram pela mesa representantes de incorporadoras e construtoras de médio e alto padrão, loteamentos e condomínios de casas, escritórios de advocacia especializados em direito imobiliário e condominial, empresas de perícia e avaliação de engenharia, assessorias de financiamento imobiliário, imobiliárias e plataformas de dados para o setor, administradoras de condomínios e síndicos profissionais, além de empresas de tecnologia voltadas a inteligência de mercado, tratamento de água, crédito estruturado e automação de processos.
Muitos relataram ter chegado à entidade recentemente, motivados pela indicação de outros associados, e destacaram o valor da troca de experiências e da atualização constante sobre o mercado como principais ganhos da participação no Secovi. Ao final da rodada, Ely Wertheim resumiu o espírito do encontro: “Aqui é um lugar de encontro, de conexão, e isso vale muito. A gente tem uma frase aqui que é a seguinte: ser sócio do Secovi tem que dar lucro”.
Celso Petrucci apresentou um panorama da atividade imobiliária na capital paulista. Segundo ele, nos últimos 12 meses foram lançados 143 mil apartamentos na cidade de São Paulo, sendo 47 mil de médio e alto padrão e 96 mil pelo programa Minha Casa Minha Vida, o que somou um VGV de 80 bilhões de reais. Já as vendas no período totalizaram 114 mil unidades, com VGV de 59 bilhões de reais.
O diretor destacou que o segmento de médio e alto padrão, especialmente na faixa entre R$ 600 mil e R$ 2,25 milhões, “vem sofrendo muito”, enquanto o Minha Casa Minha Vida mantém velocidade de vendas mais de 60% superior à do médio e alto padrão. O estoque não vendido em 30 de junho era de 91 mil unidades, sendo 38 mil de médio e alto padrão e 52 mil do programa habitacional. Ely Wertheim complementou o cenário lembrando que o perímetro urbano da capital responde por 25% do mercado imobiliário nacional, e o estado de São Paulo, por quase 35%.
A coordenadora de Economia e Inteligência de Mercado do Secovi-SP, Laryssa Kakuiti, apresentou o DataSecovi, plataforma em fase de finalização que vai integrar, em um único ambiente, as pesquisas produzidas pela entidade e por outras fontes, além de duas ferramentas de análise. “A ideia é que vocês associados, em um único ambiente, consigam ter acesso às bases de dados necessárias para analisar os segmentos que os senhores atuam”, explicou.
A primeira ferramenta reúne dashboards interativos com indicadores do mercado de São Paulo e do interior, financiamento imobiliário, FGTS, condomínios e economia em geral, com apoio de um assistente de inteligência artificial treinado para responder dúvidas e gerar gráficos e tabelas. A segunda, o GeoSecovi, permite consultar lotes na cidade de São Paulo, cruzar mais de 40 camadas de informação, como zoneamento, áreas tombadas, áreas contaminadas e cálculo de outorga onerosa, e obter o potencial construtivo de terrenos, também com apoio de assistentes de IA especializados na legislação urbanística municipal. “É uma ferramenta viva, então ela está sempre em aperfeiçoamento”, afirmou Laryssa.
O vice-presidente de Empreendedorismo e Inovação, Rodrigo Abrahão, explicou aos presentes a dinâmica de funcionamento das vice-presidências do Secovi-SP, descrevendo-as como núcleos que atuam continuamente sobre os temas mais urgentes de cada segmento, da revisão do Plano Diretor a questões tributárias e legislativas. “De forma geral, todas as vice-presidências estão meio que apagando incêndios”, brincou, ao citar exemplos como o Campo de Marte e a reforma tributária.
Ele destacou que a entidade já reúne 60 empresas de tecnologia como associadas e mantém parcerias com universidades como Insper, FGV, IBMEC, FAAP, Mackenzie, Unicamp e Inteli. Abrahão também apresentou o Secovi Tech, novo guarda-chuva de iniciativas voltado à criação de consórcios entre empresas para o desenvolvimento de soluções tecnológicas de médio e longo prazo, como robotização e eficiência de canteiro de obras. “Tá no nosso guarda-chuva também a proximidade com as universidades”, completou.
A assessora de Empreendedorismo e Inovação, Sarah Miranda, detalhou a evolução do modelo de atuação da vice-presidência. Segundo ela, de um formato inicial de conexão aberta entre startups e empresas do setor, o Secovi Tech passou a atuar a partir do mapeamento de demandas concretas das incorporadoras. “A gente entendeu que esse modelo também precisava ser modificado. A gente passa então para esse olhar em que a gente escuta as dores e, a partir das dores, que a gente tá chamando de consórcios ou teses, a gente cria as soluções”, explicou.
Sarah Miranda também apresentou o Instituto Ampliar, braço social do Secovi-SP que completa 35 anos de atuação. Criado em 1991 como Projeto Ampliar, com foco em capacitação profissional e inclusão de jovens no mercado de trabalho, o projeto foi reformulado em 2024 para ampliar sua atuação a partir de três pilares: desenvolvimento de competências, conexão com oportunidades e acesso à moradia digna. “A gente entendeu que era importante ampliar, de fato, essa atuação, tornar ela ainda mais profunda, mais ampla, mais robusta”, disse.
Ao longo de sua história, o instituto já formou mais de 63 mil alunos, dos quais 70% ingressaram no mercado de trabalho. Somente em 2023 foram mais de 700 atendimentos e 3 mil famílias impactadas. Empresas associadas podem apoiar o instituto por meio de doações recorrentes ou pontuais, patrocínio, projetos especiais ou vivências profissionais, com categorias de mantenedores que vão de Bronze a Platina, esta última a partir de R$ 50 mil anuais. “O importante é que a gente esteja disposto, e aí a gente cria a viabilidade para isso”, reforçou Sarah.
A gestora da Universidade Secovi (UniSecovi), Christiane Minami, apresentou os próximos cursos da universidade corporativa, que completou 25 anos em maio. Para ela, o diferencial do programa é ter como docentes profissionais do próprio mercado imobiliário, incluindo diretores e vice-presidentes da entidade. “O diferencial aqui é que quem dá aula, os docentes, são os próprios colegas de todos vocês, empresários do mercado imobiliário”, destacou.
Christiane também anunciou o Conexão Imobiliária, evento da vice-presidência de Negócios Imobiliários voltado a empresários e colaboradores de imobiliárias, previsto para novembro, com painel sobre cenário político-econômico pós-eleitoral e discussões sobre marketing e inteligência artificial aplicados ao setor.
Da área Comercial e de Parcerias do Secovi-SP, Pedro Grizzo reforçou os benefícios disponíveis aos associados, incluindo o suporte da equipe jurídica da entidade, e se colocou à disposição para esclarecer dúvidas sobre o acesso aos serviços oferecidos.
O encontro foi encerrado por Celso Petrucci, que destacou o valor das relações construídas ao longo dos anos dentro da entidade. “De tudo que a gente faz aqui, o mais importante são as pessoas que a gente conhece, as amizades que a gente faz”, afirmou. E completou, reforçando o convite para que os associados frequentem presencialmente as reuniões das vice-presidências e demais atividades da entidade: “Vocês contem com essa casa. A casa está de portas abertas!
Fonte:Secovi