São Paulo — A Caixa Econômica Federal anunciou nesta 6ª feira (10.out.2025) a retomada do financiamento de até 80% do valor de imóveis no SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo). No mesmo evento, com a presença do presidente Luiz Inácio Lula da Silva, a instituição informou o aumento do teto do SFH (Sistema Financeiro da Habitação) de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões. A data de vigência das novas condições ainda não foi divulgada.
O que muda
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LTV do SBPE volta a até 80% (havia sido reduzido para 70% em out.2024).
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Teto do SFH passa para R$ 2,25 mi.
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Modelo anunciado prevê destinação de 100% dos recursos da poupança ao crédito habitacional (hoje o limite operacional é de 65%).
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Foco nas faixas de classe média, segundo os participantes do evento.
Contexto
Em outubro de 2024, a Caixa limitou o financiamento a 70% do valor do imóvel no SBPE após a carteira de crédito habitacional superar o orçamento aprovado para o período. A retomada do percentual anterior integra um conjunto de medidas voltadas a estimular a construção civil e ampliar o acesso ao crédito.
Repercussão do setor
Para Renato Correia, presidente da CBIC, o novo crédito aproxima o comprador da casa própria e deve contar com contribuições de entidades do setor na implementação.
O presidente da Abrainc, Luiz França, classificou a mudança como “um passo importante” para expandir os financiamentos. Segundo ele, o estoque de crédito imobiliário é de cerca de 10% do PIB no Brasil, enquanto em países desenvolvidos gira em torno de 50%, o que indicaria espaço para crescimento.
Próximos passos
A Caixa não detalhou quando as novas regras entram em vigor nem eventuais ajustes operacionais. A aplicação concreta — especialmente no enquadramento SFH, uso de FGTS e percentuais por perfil de cliente — dependerá da normatização e dos manuais que serão publicados pela instituição.