Comprar um imóvel é uma das decisões mais importantes da vida. Quando falamos de imóveis retomados da Caixa Econômica Federal, essa decisão pode ficar ainda mais interessante, porque muitos desses imóveis são vendidos com preços menores que os de mercado, possibilidade de financiamento e segurança jurídica.
Uma das modalidades mais procuradas é a Venda Direta, em que você faz uma proposta diretamente para a Caixa, sem disputa de leilão. E é justamente aí que entram a Imóvelp e a Deu Lance, ajudando você a entender o processo, encontrar oportunidades e comprar com mais tranquilidade.
A melhor parte é simples e importante:
você não paga nada pelo atendimento da imobiliária credenciada. A comissão de 5 por cento é paga pela Caixa para a imobiliária, sem custo para você.
O que é um imóvel retomado da Caixa e por que ele pode ser interessante para você
Um imóvel retomado é um bem que voltou para a Caixa depois de um financiamento que não foi pago corretamente. Em vez de deixar esse imóvel parado, a Caixa coloca ele à venda novamente.
Para você, comprador, isso pode representar:
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preços mais baixos do que imóveis semelhantes no mercado
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possibilidade de financiamento com a Caixa
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uso de FGTS em muitas situações, conforme as regras vigentes
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um processo com segurança jurídica, porque o imóvel já está em nome da Caixa
Ou seja, é uma forma de comprar com potencial de economia e ainda contar com as condições de financiamento do próprio banco.
O que é a modalidade Venda Direta da Caixa
Na Venda Direta, você não participa de um leilão com disputa de lances. Em vez disso, faz uma proposta diretamente para a Caixa dentro de um prazo e de regras definidas.
De forma simples, funciona assim:
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Você encontra um imóvel disponível em Venda Direta
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Analisa as condições, preço e documentação com ajuda de profissionais credenciados
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Faz uma proposta dentro dos parâmetros da Caixa
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O banco analisa
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Se a proposta for aprovada, você segue para o financiamento (se precisar) e para a assinatura do contrato
Essa modalidade é muito buscada por:
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famílias que querem comprar o primeiro imóvel
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pessoas que desejam trocar de imóvel com mais economia
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investidores que procuram boas oportunidades de preço
Qual é o papel da Imóvelp e da Deu Lance nessa jornada
A Deu Lance é uma plataforma que reúne dados e oportunidades de imóveis retomados, organizando as informações para que você consiga enxergar melhor as opções disponíveis.
A Imóvelp é uma imobiliária credenciada pela Caixa e autorizada a atender imóveis localizados no Estado de São Paulo. Isso significa que ela pode acompanhar você de forma oficial em todo o processo de compra dos imóveis Caixa em Venda Direta nessa região.
Na prática, o caminho fica assim:
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Você encontra o imóvel na plataforma da Deu Lance
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Ao demonstrar interesse, você é direcionado para atendimento da Imóvelp, que faz o papel de imobiliária credenciada
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A Imóvelp tira suas dúvidas sobre o imóvel, explica as regras da Venda Direta e ajuda você a entender se aquela oportunidade faz sentido
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Se você decidir seguir, a Imóvelp te acompanha na proposta, análise de documentos, orientações de financiamento e assinatura do contrato
Tudo isso sem custo de comissão para você.
A comissão de 5 por cento é paga pela Caixa diretamente para a Imóvelp, dentro das regras oficiais da venda.
O que a Imóvelp faz na prática para ajudar você na compra
Como imobiliária credenciada, a Imóvelp está habilitada pela Caixa para acompanhar cada etapa da sua compra em Venda Direta. Na prática, ela ajuda você a:
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entender as características do imóvel e as regras específicas da Caixa
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agendar e acompanhar visitas, quando isso é permitido pela Caixa
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enviar a proposta corretamente ao sistema oficial, evitando erros que possam atrapalhar a aprovação
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receber orientação sobre financiamento, entrada, uso de FGTS e formas de pagamento
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organizar sua documentação para a análise da Caixa
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acompanhar o processo até a assinatura do contrato
O objetivo é que você não caminhe sozinho, já que o processo tem regras próprias e pode gerar dúvidas em quem está comprando pela primeira vez ou até mesmo em quem já tem experiência com imóveis.
Você paga algo para ter esse atendimento?
Essa é uma das dúvidas mais comuns.
A resposta é: não. Você não paga nada para ter o acompanhamento da Imóvelp como imobiliária credenciada.
A Caixa já prevê uma comissão de 5 por cento, que é paga diretamente para a imobiliária credenciada que acompanha a venda. Ou seja:
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você não paga assessoria para fazer proposta
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você não paga comissão sobre o valor do imóvel
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você tem orientação em todas as etapas, com custo de comissão zero do seu bolso
Isso vale para a parceria entre Deu Lance e Imóvelp nos imóveis retomados da Caixa em Venda Direta no Estado de São Paulo.
Vantagens de comprar com apoio da Deu Lance e da Imóvelp
Resumindo, quando você compra um imóvel retomado da Caixa em Venda Direta, com a estrutura Deu Lance + Imóvelp em São Paulo, você tem:
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atendimento oficial e especializado, autorizado pela Caixa
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suporte gratuito do início ao fim do processo
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comissão paga pela Caixa, não por você
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um processo mais organizado, com menos chance de erro em proposta ou documentação
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ajuda para entender financiamento, FGTS e formas de pagamento
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apoio para avaliar se aquele imóvel realmente faz sentido dentro dos seus objetivos
Tudo isso pensado para que você tenha mais segurança, clareza e tranquilidade em uma das decisões mais importantes da sua vida.
Conclusão: você não precisa comprar sozinho
Comprar um imóvel retomado da Caixa em Venda Direta pode ser uma excelente oportunidade, mas é normal ter dúvidas sobre regras, prazos, documentação e financiamentos.
A parceria entre Deu Lance e Imóvelp existe justamente para que você:
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encontre oportunidades de forma mais simples
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compre com acompanhamento autorizado pela Caixa em São Paulo
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tenha zero custo de comissão, já que os 5 por cento são pagos diretamente pelo banco para a imobiliária credenciada
E, além disso, conte com uma estrutura que pode continuar ao seu lado em outras fases da sua jornada imobiliária, seja em imóveis usados, de terceiros ou lançamentos.
Se você está pensando em comprar um imóvel retomado da Caixa em São Paulo, saber que não vai caminhar sozinho, nem pagar comissão, pode ser o primeiro passo para tomar essa decisão com mais confiança.