Reuni\u00e3o conjunta de habita\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica tamb\u00e9m abordou a execu\u00e7\u00e3o do FGTS, o Fundo Social, o mercado do Minha Casa, Minha Vida na capital e os pleitos do setor junto \u00e0 Prefeitura e ao Governo do Estado<\/em><\/p>\n \u00a0<\/p>\n O Secovi-SP, por meio de sua vice-presid\u00eancia de Habita\u00e7\u00e3o Econ\u00f4mica, e o SindusCon-SP, por meio do Comit\u00ea de Habita\u00e7\u00e3o Popular, promoveram em 26 de outubro reuni\u00e3o executiva conjunta com a participa\u00e7\u00e3o de representantes da Caixa Econ\u00f4mica Federal. O encontro, conduzido por Daniela Ferrari, vice-presidente de Habita\u00e7\u00e3o Econ\u00f4mica das duas entidades, teve como tema central a certifica\u00e7\u00e3o N\u00edvel de Desempenho T\u00e9cnico (NDT) e as regras de libera\u00e7\u00e3o de recursos por PLS, apresentadas por Leonardo Abreu Rosa, gerente executivo de Habita\u00e7\u00e3o da Caixa em S\u00e3o Paulo Centro, e por Angelica Djenane Philippe Correa, gerente executiva de Habita\u00e7\u00e3o em S\u00e3o Paulo Norte.<\/p>\n Na abertura, o presidente executivo do Secovi-SP, Ely Wertheim, ressaltou a relev\u00e2ncia da capital paulista para o programa habitacional federal. \u201cS\u00f3 a cidade de S\u00e3o Paulo hoje produz 15% de toda a produ\u00e7\u00e3o do Minha Casa, Minha Vida no Brasil. Isso seria absolutamente imposs\u00edvel sem a Caixa, sem toda a intelig\u00eancia que voc\u00eas t\u00eam\u201d, afirmou.<\/p>\n Na agenda municipal, Secovi-SP e SindusCon-SP solicitaram reuni\u00f5es com a Secretaria Municipal de Habita\u00e7\u00e3o, a Cohab e a Secretaria de Planejamento para tratar dos pagamentos pendentes do programa Pode Entrar, referentes a agosto e setembro. A regulariza\u00e7\u00e3o depende de um financiamento de cerca de R$ 1 bilh\u00e3o com o Ita\u00fa, cuja autoriza\u00e7\u00e3o vence em dezembro, e as entidades defendem que a opera\u00e7\u00e3o seja estruturada sem garantia da Uni\u00e3o, cujo limite est\u00e1 esgotado. No \u00e2mbito estadual, as entidades encaminharam ao Casa Paulista proposta para 2027 que prev\u00ea reajuste dos valores, subs\u00eddio maior para fam\u00edlias com renda at\u00e9 dois sal\u00e1rios m\u00ednimos e a inclus\u00e3o de unidades de um dormit\u00f3rio, hoje n\u00e3o admitidas, o que limita a atua\u00e7\u00e3o do programa na regi\u00e3o central. Sobre a possibilidade de novas exig\u00eancias nas unidades, o presidente do SindusCon-SP, Yorki Estefan, defendeu cautela. \u201cPrecisa ter um pouco de bom senso no Brasil. N\u00f3s estamos com a redu\u00e7\u00e3o da escala 6\u00d71, que vai ter um impacto gigantesco de custo para a gente, e com a reforma tribut\u00e1ria gerando muita incerteza no setor. N\u00e3o d\u00e1 para colocar mais carga. A gente precisa ter bom senso e facilitar a vida das empresas, nas tr\u00eas esferas de poder\u201d, disse.<\/p>\n No acompanhamento do FGTS, o economista Luis Fernando Mendes, assessor t\u00e9cnico das comiss\u00f5es CII e CHIS, informou que o Minist\u00e9rio das Cidades remanejou R$ 4,5 bilh\u00f5es da linha de classe m\u00e9dia para o apoio \u00e0 produ\u00e7\u00e3o, assegurando recursos \u00e0s empresas at\u00e9 o fim do ano. At\u00e9 setembro, com dados ainda incompletos, os financiamentos com recursos do Fundo recuaram 2,9% no pa\u00eds, com queda de 4,4% na aquisi\u00e7\u00e3o e alta de 2,6% na constru\u00e7\u00e3o. Em S\u00e3o Paulo, a faixa 1 responde por cerca de 15% dos recursos aplicados, metade da m\u00e9dia nacional, de 31,7%. \u201cApesar de o or\u00e7amento do FGTS estar batendo no teto, vamos continuar tendo aumento do financiamento basicamente porque continuamos tendo o recurso do Fundo Social\u201d, disse. Daniela destacou que a queda da faixa 2 refor\u00e7a o pleito das entidades por reajuste de tetos e rendas. \u201cO que se repete no Brasil \u00e9 a faixa 2 caindo, e acho que isso justifica o nosso pleito de ajuste de teto. Para este ano n\u00e3o vai dar, mas \u00e9 uma medida que, assim que poss\u00edvel, gostar\u00edamos de ver encaminhada pela secretaria\u201d, afirmou. Celso Petrucci, diretor de Economia do Secovi-SP e integrante do Conselho Curador do FGTS, informou que o tema j\u00e1 est\u00e1 no Grupo de Apoio Permanente e pode ser votado em dezembro.<\/p>\n Celso Petrucci apresentou ainda os dados da Pesquisa do Mercado Imobili\u00e1rio do Secovi-SP. Nos \u00faltimos 12 meses, a capital registrou 154 mil unidades lan\u00e7adas, das quais 107 mil do Minha Casa, Minha Vida, volume que pela primeira vez supera 100 mil nesse intervalo. Das 121 mil unidades vendidas no per\u00edodo, 70% pertencem ao programa. De janeiro a agosto, os lan\u00e7amentos de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o ca\u00edram 22%, e os do Minha Casa, Minha Vida cresceram 48%. A velocidade de vendas do segmento econ\u00f4mico, de 12,6%, \u00e9 quase o dobro da registrada no m\u00e9dio e alto padr\u00e3o, e o t\u00edquete m\u00e9dio, de R$ 283 mil, avan\u00e7ou 6% sobre a m\u00e9dia de 2025. O diretor defendeu a amplia\u00e7\u00e3o dos subs\u00eddios complementares ao programa. \u201c\u00c9 muito importante que cada vez mais a gente d\u00ea for\u00e7a para que governos estaduais, munic\u00edpios, deputados e senadores, com suas emendas parlamentares, direcionem recursos para esse complemento, principalmente para diminuir a poupan\u00e7a do comprador. Isso tem um duplo efeito positivo: d\u00e1 ao comprador maior poder de compra e permite que as empresas n\u00e3o tenham de carregar um pr\u00f3-soluto que \u00e0s vezes fica muito grande em rela\u00e7\u00e3o ao valor do im\u00f3vel\u201d, afirmou.<\/p>\n Leonardo explicou que as libera\u00e7\u00f5es de recursos dependem da medi\u00e7\u00e3o feita por engenheiros credenciados ou do quadro pr\u00f3prio da Caixa. Durante a greve dos banc\u00e1rios, o banco autorizou, em car\u00e1ter excepcional, a libera\u00e7\u00e3o apenas com o envio da PLS, e o fluxo de pagamentos, que teve atrasos pontuais na centralizadora, j\u00e1 est\u00e1 regularizado. \u201cA gente entende que a medi\u00e7\u00e3o \u00e9 fundamental para que voc\u00ea mantenha o seu fluxo de caixa e tenha a sua libera\u00e7\u00e3o conforme o planejado, conforme aquele cronograma que a gente acordou na contrata\u00e7\u00e3o, para manter o seu fluxo de obra\u201d, disse. O gerente colocou as ger\u00eancias \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o das empresas para tratar de situa\u00e7\u00f5es espec\u00edficas e informou que as duas unidades da regi\u00e3o metropolitana t\u00eam 64 opera\u00e7\u00f5es em an\u00e1lise, com quase 22 mil unidades.<\/p>\n Angelica apresentou o NDT, certifica\u00e7\u00e3o desenvolvida pela Caixa a partir de 2019 para avaliar a qualidade t\u00e9cnica das construtoras, do projeto ao atendimento p\u00f3s-entrega. \u201cO NDT nasceu para responder aquilo que um rating, que \u00e9 econ\u00f4mico, n\u00e3o responde: como avaliar as nossas empresas do ponto de vista da sua qualidade t\u00e9cnica. A gente come\u00e7ou a pensar de que forma poderia dar uma jornada melhor \u00e0s empresas em que confiamos mais\u201d, explicou. A ades\u00e3o \u00e9 volunt\u00e1ria e exige, entre outros requisitos, aus\u00eancia de restri\u00e7\u00f5es cadastrais, ao menos dois empreendimentos habitacionais conclu\u00eddos e uma obra em execu\u00e7\u00e3o. A avalia\u00e7\u00e3o considera projetos, estrutura, execu\u00e7\u00e3o, p\u00f3s-entrega e marca.<\/p>\n As empresas certificadas contam com trilhas simplificadas de an\u00e1lise em opera\u00e7\u00f5es com recursos do SBPE e prioridade no desembolso. No n\u00edvel 1, o mais alto, as libera\u00e7\u00f5es ocorrem essencialmente por PLS, com tr\u00eas aferi\u00e7\u00f5es presenciais na obra: no in\u00edcio, em uma etapa intermedi\u00e1ria e na conclus\u00e3o. A Caixa j\u00e1 avaliou 236 empresas, a maioria no Sudeste. A certifica\u00e7\u00e3o tem validade de tr\u00eas anos e pode ser revalidada uma vez. Segundo os representantes do banco, a maior parte das regras deixou de considerar o porte da empresa e passou a se basear no risco, combinando o rating financeiro com o NDT. A metodologia est\u00e1 em revis\u00e3o, incluindo a exig\u00eancia de certifica\u00e7\u00f5es de mercado.<\/p>\n A constru\u00e7\u00e3o industrializada tamb\u00e9m esteve em debate. Angelica informou que a Caixa estuda ajustes na modelagem financeira para esse tipo de obra, como pagamento de insumos, pagamentos parciais e revis\u00e3o de cronogramas. Daniela citou a experi\u00eancia da Alea, subsidi\u00e1ria da Tenda que produz casas em wood frame, que j\u00e1 tem medidos na f\u00e1brica 50% do valor da superestrutura e 30% do telhado, mediante contrato, nota fiscal, boleto pago e carta de garantia anexados \u00e0 PLS. Lajes, escadas e outros pr\u00e9-fabricados tamb\u00e9m podem ser aferidos. \u201cFazer obra r\u00e1pido hoje n\u00e3o \u00e9 mais um problema. O problema \u00e9 encaixar isso com o fluxo de recebimento\u201d, disse. A vice-presidente vai levar \u00e0 CBIC a proposta de que o programa Bota pra Industrializar, iniciado na Bahia e em Bel\u00e9m, inclua S\u00e3o Paulo. \u201cTalvez aqui seja onde ande mais r\u00e1pido, porque j\u00e1 tem empresas pensando nisso, refletindo sobre como abordar a industrializa\u00e7\u00e3o, e esses aprendizados podem ir rolando para o resto do Brasil.\u201d<\/p>\n \u00a0<\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n![\"\"](\"https:\/\/secovi.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/WhatsApp-Image-2026-10-27-at-15.01.39-2.jpeg\")
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