Reuni\u00e3o da vice-presid\u00eancia de Empreendedorismo e Inova\u00e7\u00e3o reuniu, na sede da entidade, pesquisadores do Centro de Estudos das Cidades do Insper (Laborat\u00f3rio Arq.Futuro)<\/em><\/p>\n O Secovi-SP recebeu, nesta quinta-feira (8\/10), em sua sede, pesquisadores do Centro de Estudos das Cidades do Insper (Laborat\u00f3rio Arq.Futuro) para uma reuni\u00e3o executiva da cice-presid\u00eancia de Empreendedorismo e Inova\u00e7\u00e3o (VPEI). Ao longo da manh\u00e3, os convidados apresentaram os n\u00facleos de pesquisa do centro e a entidade mostrou suas ferramentas de dados. O objetivo foi identificar pontos de trabalho comum em habita\u00e7\u00e3o, mobilidade, economia urbana e planejamento territorial.<\/p>\n Na abertura, o vice-presidente de Empreendedorismo e Inova\u00e7\u00e3o do Secovi-SP, Rodrigo Abrah\u00e3o, ao lado do coordenador de Academia e Mercado da VPEI, Gabriel Luna, explicou que a aproxima\u00e7\u00e3o com a academia faz parte do planejamento estrat\u00e9gico da entidade. \u201cSegundo o nosso planejamento estrat\u00e9gico, alinhado com a presid\u00eancia, a aproxima\u00e7\u00e3o com as universidades, com a academia, n\u00e3o s\u00f3 os alunos, mas tamb\u00e9m todos os professores, est\u00e1 no guarda-chuva da nossa vice-presid\u00eancia. Queremos aproveitar ao m\u00e1ximo o tempo de todos que vieram at\u00e9 o Secovi para aproximar um pouco mais as duas institui\u00e7\u00f5es\u201d, afirmou. Ele acrescentou que a ideia do encontro era \u201cconhecer um pouco mais cada um dos n\u00facleos\u201d.<\/p>\n O presidente executivo do Secovi-SP, Ely Wertheim, destacou o valor estrat\u00e9gico da parceria. \u201cPara n\u00f3s, do mercado imobili\u00e1rio, \u00e9 fundamental, \u00e9 estrat\u00e9gico estar perto do Insper, estar perto do meio universit\u00e1rio, estar perto da intelig\u00eancia que esses centros representam para a cidade e para o pa\u00eds. O setor imobili\u00e1rio, que o Secovi representa, tem uma liga\u00e7\u00e3o com a cidade e com o urbanismo bastante forte, bastante importante\u201d, disse. Para ele, o setor tem o mesmo interesse que a academia na qualidade urbana. \u201cN\u00f3s, empres\u00e1rios, queremos uma cidade bonita, uma cidade boa. N\u00f3s n\u00e3o queremos vender apartamento para quem quer ir embora de S\u00e3o Paulo. Para n\u00f3s, ter voc\u00eas aqui \u00e9 de uma import\u00e2ncia estrat\u00e9gica. N\u00e3o tem outro caminho. A gente tem participado, mas quer participar mais\u201d, completou.<\/p>\n Ely explicou o papel do Secovi-SP como produtor de informa\u00e7\u00e3o. \u201cAl\u00e9m de apoiar institucionalmente as empresas e os interesses do setor imobili\u00e1rio, o Secovi \u00e9 uma esp\u00e9cie de portal de conhecimento. O que a gente produz aqui \u00e9 conhecimento, \u00e9 dado, \u00e9 informa\u00e7\u00e3o. Somos produtores de conte\u00fado, de propostas e de atua\u00e7\u00e3o pol\u00edtica estrat\u00e9gica, n\u00e3o partid\u00e1ria, na dire\u00e7\u00e3o daquilo que entendemos que \u00e9 de interesse da cidade, da sociedade e do setor produtivo. Esse \u00e9 o nosso papel\u201d, afirmou. Ele lembrou ainda que a entidade tem 14 vice-presid\u00eancias e que a atua\u00e7\u00e3o dos dirigentes \u00e9 volunt\u00e1ria. \u201cCom exce\u00e7\u00e3o do time profissional, todos esses empres\u00e1rios trabalham de forma absolutamente volunt\u00e1ria. O Secovi \u00e9 como um clube: n\u00e3o tem dinheiro p\u00fablico, n\u00e3o tem verba p\u00fablica, vive exclusivamente dos associados\u201d, explicou.<\/p>\n Ao defender que a produ\u00e7\u00e3o acad\u00eamica dialogue com a realidade, Ely citou estudo do Secovi-SP segundo o qual ser\u00e3o necess\u00e1rias 900 mil habita\u00e7\u00f5es na capital paulista nos pr\u00f3ximos dez anos. \u201cA vida como ela \u00e9, a conex\u00e3o com a vida real e solu\u00e7\u00f5es que atendam a esses conceitos. Sen\u00e3o, \u00e9 mais um livro de prateleira que o Brasil vai produzir, mais uma teoria, e quando a gente sai na rua, n\u00e3o v\u00ea a conex\u00e3o disso com o mundo como ele \u00e9. N\u00e3o d\u00e1 para segurar tsunami com a m\u00e3o. Nos pr\u00f3ximos dez anos, ser\u00e3o necess\u00e1rias 900 mil habita\u00e7\u00f5es na cidade de S\u00e3o Paulo. Essas pessoas v\u00e3o morar, de forma legal ou de forma ilegal. Como \u00e9 que a gente lida com isso?\u201d, questionou.<\/p>\n A diretora de Urbanismo do Secovi-SP, Roberta Simeoni, avaliou que o momento \u00e9 oportuno para a produ\u00e7\u00e3o conjunta de conhecimento. \u201cN\u00f3s observamos que a gente tem uma sociedade que n\u00e3o est\u00e1 feliz com a nossa cidade. Todo mundo hoje gosta muito de falar sobre urbanismo, mas isso tamb\u00e9m reflete muita desinforma\u00e7\u00e3o, que muitas vezes traz uma avalia\u00e7\u00e3o muito ruim para o setor imobili\u00e1rio. \u00c9 um momento muito oportuno de produzirmos esse grande conte\u00fado, gerar dados e estudarmos juntos. A cidade \u00e9 para todos, todos t\u00eam o seu olhar\u201d, afirmou.<\/p>\n Participaram da reuni\u00e3o, pelo Insper, o coordenador-geral do Centro de Estudos das Cidades (Laborat\u00f3rio Arq.Futuro) e cofundador do Arq.Futuro, Tomas Alvim; os coordenadores Jos\u00e9 Police Neto (N\u00facleo de Habita\u00e7\u00e3o, Real Estate e Regula\u00e7\u00e3o), S\u00e9rgio Avelleda (Mobilidade Urbana), Ricardo Balestreri (Urbanismo Social e Seguran\u00e7a P\u00fablica), Paulo Saldiva (Iniciativa Sa\u00fade Urbana) e \u00c9lcio Batista (Programa Cidade + 2\u00baC); as coordenadoras adjuntas Ana Let\u00edcia Salla (Mulheres e Territ\u00f3rios), Heloisa Escudeiro (Arquitetura e Cidade) e Paula Gobi Scudeller (Sa\u00fade Urbana); o coordenador adjunto Rodger Campos (Habita\u00e7\u00e3o, Real Estate e Regula\u00e7\u00e3o); a coordenadora executiva do N\u00facleo de Mobilidade Urbana, Suzana Nogueira; Vinicius Oike, coordenador de dados desse n\u00facleo, que participou tamb\u00e9m pelo N\u00facleo de Economia Urbana, Cidades Inteligentes e Big Data, coordenado por Adriano Borges; a coordenadora de Projetos, Gabriela Vasconcelos; a gerente de planejamento e monitoramento, Glenda Mezarobba; e Carolina Fouad, respons\u00e1vel pelas parcerias do Insper com o mercado. S\u00e9rgio, Suzana e Paulo acompanharam a reuni\u00e3o on-line. Pelo Secovi-SP, estiveram presentes, al\u00e9m de Ely, Rodrigo, Gabriel e Roberta, a coordenadora de Economia e Intelig\u00eancia de Mercado, Laryssa Kakuiti, integrantes da vice-presid\u00eancia de Assuntos Legislativos e Licenciamento, como Marcos Gavi\u00e3o e Eduardo Della Manna, e o integrante da diretoria da VPEI Hamilton Leite, tamb\u00e9m on-line.<\/p>\n Laryssa apresentou o DataSecovi, plataforma que ser\u00e1 lan\u00e7ada em 4 de novembro. \u201cA partir de agora, todos os dados produzidos pela entidade, todas as nossas pesquisas, as s\u00e9ries hist\u00f3ricas e os dados de terceiros que acompanhamos e que s\u00e3o relevantes quando analisamos o mercado imobili\u00e1rio v\u00e3o estar organizados nessa ferramenta\u201d, explicou. Segundo ela, os usu\u00e1rios poder\u00e3o consultar s\u00e9ries em dashboards interativos e baixar as informa\u00e7\u00f5es de interesse. \u201c\u00c9 uma ferramenta viva, em constru\u00e7\u00e3o, que ao final vai concentrar dados da cadeia imobili\u00e1ria completa em um \u00fanico ambiente, poss\u00edvel de fazer cruzamentos e an\u00e1lises um pouco mais aprofundadas\u201d, disse.<\/p>\n A plataforma ter\u00e1 um assistente de intelig\u00eancia artificial treinado com as bases da entidade. \u201cEstamos treinando esse assistente para responder a perguntas e trazer insights sobre as nossas bases de dados. O usu\u00e1rio consegue perguntar de maneira natural sobre o comportamento do mercado imobili\u00e1rio de Campinas, por exemplo, e a ferramenta j\u00e1 elabora os gr\u00e1ficos e separa as s\u00e9ries de dados que ele gostaria de ter acesso\u201d, afirmou Laryssa. Ely deu um exemplo do alcance das bases. \u201cOnde a gente l\u00ea \u2018transa\u00e7\u00f5es do ITBI\u2019, conseguimos mapear todas as vendas imobili\u00e1rias na cidade inteira: pre\u00e7o de im\u00f3veis de terceiros e lan\u00e7amentos, compra de terreno, venda de terreno, lote a lote. A informa\u00e7\u00e3o vem bruta. N\u00f3s \u00e9 que fazemos a manufatura dela e a transformamos em algo de valor\u201d, explicou. Police Neto comparou a l\u00f3gica ao Graprohab. \u201c\u00c9 uma oferta de informa\u00e7\u00e3o do Estado que est\u00e1 dispon\u00edvel na rede. Voc\u00ea traz para dentro desse ambiente, manipula a informa\u00e7\u00e3o, quer dizer, trabalha com a informa\u00e7\u00e3o da fonte original\u201d, afirmou.<\/p>\n Laryssa apresentou tamb\u00e9m o GeoSecovi, ferramenta de an\u00e1lise territorial da cidade de S\u00e3o Paulo. \u201cEnquanto na ferramenta anterior conseguimos analisar as s\u00e9ries de dados e o comportamento com o passar do tempo, nessa conseguimos fazer uma consulta espec\u00edfica de um terreno de interesse. Ela traz toda a consulta de legisla\u00e7\u00e3o do lote e qual \u00e9 a volumetria poss\u00edvel naquele terreno\u201d, disse. A plataforma j\u00e1 re\u00fane 40 bases de dados, entre elas \u00e1reas contaminadas, outorga onerosa, dados do Censo, bens tombados com as suas \u00e1reas envolt\u00f3rias, lan\u00e7amentos residenciais e projetos aprovados pela prefeitura. Uma segunda fase, em desenvolvimento, permitir\u00e1 salvar estudos e criar relat\u00f3rios customizados.<\/p>\n Rodrigo explicou a motiva\u00e7\u00e3o da retomada da ferramenta. \u201cO Geosampa \u00e9 maravilhoso, mas ele n\u00e3o tem essa parte de informa\u00e7\u00e3o que o Secovi construiu ao longo de todos esses anos. Sentimos a necessidade de recriar o GeoSecovi, apesar do Geosampa, justamente para conseguir colocar todas essas informa\u00e7\u00f5es. E estamos constantemente conversando com parceiros para construir de fato esse diagn\u00f3stico da cidade\u201d, afirmou.<\/p>\n A apresenta\u00e7\u00e3o abriu um debate sobre a qualidade das informa\u00e7\u00f5es p\u00fablicas. Marcos Gavi\u00e3o relatou a experi\u00eancia de uma reuni\u00e3o recente com a Prodam. \u201cEles avan\u00e7aram muito na organiza\u00e7\u00e3o dos dados, mas os alvar\u00e1s s\u00e3o padronizados at\u00e9 o quadro de \u00e1reas, e onde entram as notas e ressalvas, informa\u00e7\u00f5es superimportantes sobre cota ambiental, tamanho de unidades, se tem fachada ativa ou n\u00e3o, cada t\u00e9cnico redige pessoalmente. Enquanto a gente n\u00e3o padronizar essa segunda parte dos alvar\u00e1s, n\u00e3o h\u00e1 intelig\u00eancia artificial que v\u00e1 dar conta disso. O que estamos tentando buscar n\u00e3o \u00e9 s\u00f3 a coisa retroativa de dados, mas organizar a base futura de uma forma que tenha maior utilidade\u201d, disse.<\/p>\n Rodger contou que o n\u00facleo prepara, com o professor Adriano Borges, uma nota t\u00e9cnica sobre os dados do ITBI. \u201cQuando a gente captura esses dados, voc\u00ea tem muitos problemas. H\u00e1 transa\u00e7\u00f5es cujas guias n\u00e3o somam 100%, ent\u00e3o voc\u00ea tem que descartar um monte de coisa, e o uso est\u00e1 errado: antes era um mercado, agora \u00e9 um pr\u00e9dio de 20 andares e n\u00e3o est\u00e1 mais l\u00e1. Voc\u00ea tem que voltar v\u00e1rias vezes, refinar, passar um monte de filtro, tomar um monte de decis\u00e3o. Quando voc\u00ea v\u00ea, mata a base de dados em quase 20%. Acho que esse papo pode at\u00e9 endossar a nossa nota t\u00e9cnica conjuntamente em algum momento\u201d, afirmou.<\/p>\n Police Neto defendeu que a academia precisa de dados precisos. \u201cO grande desafio para a gente, dentro da academia, \u00e9 que n\u00e3o vamos poder trabalhar sem precis\u00e3o. Eu n\u00e3o posso me limitar a encontrar uma tend\u00eancia, eu preciso ter o dado preciso para gerar uma an\u00e1lise que de fato conven\u00e7a a autoridade p\u00fablica de que ela precisa melhorar a forma como produz a informa\u00e7\u00e3o, porque tem condi\u00e7\u00f5es para isso\u201d, afirmou. Ele aplicou o racioc\u00ednio ao c\u00e1lculo da outorga onerosa. \u201cO c\u00e1lculo para a outorga n\u00e3o pode ter sigilo, porque ele \u00e9 um bem de cidade, ele \u00e9 um valor de cidade. O que voc\u00ea n\u00e3o tem \u00e9 um sistema aberto em que todos vejam simultaneamente como cada um est\u00e1 produzindo esse valor. Quando voc\u00ea tem isso, consegue comparar o que \u00e9 adensamento e a capacidade de produ\u00e7\u00e3o de nova riqueza e, portanto, captura da valoriza\u00e7\u00e3o urbana e imobili\u00e1ria\u201d, explicou. Roberta informou que o tema j\u00e1 est\u00e1 em discuss\u00e3o. \u201cA Prodam pretende colocar isso num ambiente virtual aberto, para que o t\u00e9cnico fa\u00e7a o c\u00e1lculo e n\u00f3s tamb\u00e9m fa\u00e7amos os nossos, na mesma fonte. Isso \u00e9 um passo importante porque, al\u00e9m da transpar\u00eancia, \u00e9 uma fase muito delicada no processo de licenciamento\u201d, disse.<\/p>\n Marcos relacionou o tema \u00e0 revis\u00e3o do Plano Diretor, prevista para 2029. \u201cA gente tem uma s\u00e9rie de ideias testadas nos dois \u00faltimos planos diretores que precisam ser analisadas e confirmadas no que t\u00eam de bom e no que t\u00eam de ruim, para que a gente possa ter uma proposta efetiva. Essa aproxima\u00e7\u00e3o \u00e9 essencial para isso. E o que posso dizer \u00e9 que passa r\u00e1pido, 2029 j\u00e1 est\u00e1 a\u00ed.\u201d<\/p>\n Tomas apresentou a trajet\u00f3ria do Arq.Futuro, criado em 2011, e a estrutura do centro. \u201cA gente montou o Arq.Futuro muito apaixonado por arquitetura, mas rapidamente vimos que o problema n\u00e3o \u00e9 s\u00f3 a arquitetura, s\u00e3o as cidades. Come\u00e7amos a discutir cidades sempre trazendo os atores que constroem a cidade. Nossos debates e eventos sempre tiveram governo, sociedade civil e iniciativa privada na mesma mesa, porque entendemos que \u00e9 esse conjunto de atores que produz o espa\u00e7o urbano e a transforma\u00e7\u00e3o territorial\u201d, explicou. Segundo ele, a metodologia se apoia em dados e evid\u00eancias, multidisciplinaridade e transversalidade. \u201cNo Insper voc\u00ea pode levar qualquer ideia, mas precisa estar baseada em dados e evid\u00eancias. O grande desafio \u00e9 a transversalidade: como juntar esses conhecimentos para trabalhar de forma integrada na incid\u00eancia territorial. Esse \u00e9 um pouco o meu trabalho hoje em dia\u201d, afirmou.<\/p>\n Tomas destacou a p\u00f3s-gradua\u00e7\u00e3o em Urbanismo Social, que aceita alunos sem gradua\u00e7\u00e3o. \u201cA gente entendeu que tinha que levar para a academia o conhecimento do territ\u00f3rio e, principalmente, do territ\u00f3rio que a gente n\u00e3o domina. S\u00e3o lideran\u00e7as que est\u00e3o h\u00e1 30, 40 anos lutando por pol\u00edticas p\u00fablicas em \u00e1reas em que faltam muitas oportunidades\u201d, disse. Ele citou tamb\u00e9m a Economia Azul como nova fronteira. \u201cA gente tem 446 munic\u00edpios no Brasil com rela\u00e7\u00e3o direta com a costa. \u00c9 uma grande oportunidade que se abre com o novo limite das fronteiras mar\u00edtimas dos pa\u00edses, e temos que pensar o urbanismo j\u00e1 integrando esse potencial de neg\u00f3cio\u201d, afirmou. O tema motivou uma nota t\u00e9cnica, liderada por \u00c9lcio, entregue ao Pal\u00e1cio do Planalto.<\/p>\n Police Neto fez uma reflex\u00e3o sobre o planejamento urbano no pa\u00eds. \u201cCompletamos 25 anos da autonomia dos munic\u00edpios para organizar o desenvolvimento das suas cidades com o Estatuto da Cidade, e n\u00e3o podemos dizer que o saldo \u00e9 positivo. As cidades n\u00e3o se estruturaram institucionalmente para a tarefa que deviam empreender. Mas continuamos acreditando que as cidades s\u00e3o as maiores e melhores inven\u00e7\u00f5es da sociedade contempor\u00e2nea. Elas devem ter um padr\u00e3o de adensamento medido e bem estabelecido, porque faz bem para o meio ambiente\u201d, afirmou. Ele defendeu a uni\u00e3o entre academia, setor produtivo e sociedade e alertou para a urg\u00eancia. \u201cO nosso problema \u00e9 tempo. Se a gente n\u00e3o fizer isso r\u00e1pido, talvez a janela de oportunidade que a gente tenha passe.\u201d<\/p>\n Ana Let\u00edcia apresentou o Censo de Heli\u00f3polis, realizado em parceria com a UNAS. \u201c\u00c9 um m\u00e9todo que foi desenvolvido pela Redes da Mar\u00e9 e aplicado no Censo da Mar\u00e9. Estamos trazendo isso e j\u00e1 est\u00e1 sendo implementado em Heli\u00f3polis. O Censo tem o objetivo de entender melhor como est\u00e1 esse territ\u00f3rio e ser um complemento ao Censo do IBGE, que n\u00e3o alcan\u00e7a efetivamente esses locais por limita\u00e7\u00f5es metodol\u00f3gicas. Eles n\u00e3o entram em vielas e becos, sendo que basicamente a favela \u00e9 composta de vielas e becos, ent\u00e3o d\u00e1 uma ideia de como isso est\u00e1 subdimensionado\u201d, explicou. Segundo ela, toda a equipe \u00e9 do pr\u00f3prio territ\u00f3rio. Em novembro, a iniciativa realizar\u00e1 um curso de tr\u00eas dias sobre gera\u00e7\u00e3o cidad\u00e3 de dados, voltado a lideran\u00e7as comunit\u00e1rias. Tomas considerou simb\u00f3lico apresentar o grupo no Secovi-SP. \u201cEsse foi o primeiro n\u00facleo que n\u00f3s montamos e \u00e9 muito simb\u00f3lico a gente apresent\u00e1-lo aqui. A produ\u00e7\u00e3o de cidade \u00e9 uma produ\u00e7\u00e3o de conflito, mas \u00e9 uma produ\u00e7\u00e3o essencialmente coletiva. Ficar no conflito sem di\u00e1logo n\u00e3o traz resultado para ningu\u00e9m.\u201d Roberta lembrou o evento sobre planejamento urbano e feminic\u00eddio realizado na entidade em maio. \u201cPercebemos que as ferramentas de planejamento urbano precisam urgentemente colocar essa pauta nas suas agendas. A gente n\u00e3o tem um mapa no plano diretor, por exemplo, com o mapeamento das \u00e1reas de maior \u00edndice de viol\u00eancia contra a mulher.\u201d<\/p>\n S\u00e9rgio destacou o Observat\u00f3rio Nacional de Mobilidade Sustent\u00e1vel, rede de 39 munic\u00edpios que compartilham dados. \u201cNossa miss\u00e3o \u00e9 contribuir para que as decis\u00f5es de mobilidade urbana no Brasil sejam mais qualificadas e baseadas em evid\u00eancias, conhecimento e aprendizagem pol\u00edtica. Cidades melhores dependem de decis\u00f5es melhores, e as decis\u00f5es melhores dependem do uso de dados, da transforma\u00e7\u00e3o de dados em conhecimento e em intelig\u00eancia aplicada a a\u00e7\u00f5es capazes de produzir impacto positivo\u201d, disse. Ele citou a pesquisa sobre a Faixa Azul, implantada pela Prefeitura de S\u00e3o Paulo, e o estudo sobre o adensamento no entorno dos eixos de transporte de massa. \u201cA rede de cidades se transforma numa comunidade de aprendizado. A gente convive com as cidades, compartilha experi\u00eancias e tem visto muita evolu\u00e7\u00e3o no tratamento e na produ\u00e7\u00e3o desses dados\u201d, afirmou. S\u00e9rgio informou que o n\u00facleo prepara uma pesquisa para apoiar as cidades no uso de dados para melhorar o transporte p\u00fablico e outra sobre log\u00edstica urbana. \u201cA log\u00edstica urbana disputa o mesmo espa\u00e7o da bicicleta, do pedestre, do transporte p\u00fablico. Otimizar e dar efici\u00eancia a ela contribui significativamente para a melhoria da qualidade de vida nas cidades e para a sua efici\u00eancia econ\u00f4mica\u201d, disse. O n\u00facleo realiza a Sexta da Mobilidade na \u00faltima sexta-feira de cada m\u00eas e oferece, de 5 a 7 de novembro, curso sobre financiamento do transporte p\u00fablico.<\/p>\n Vinicius apresentou o portal Cidados, que ser\u00e1 lan\u00e7ado nesta sexta-feira (9). \u201cO nome \u00e9 um trocadilho entre cidades e dados. \u00c9 um portal de divulga\u00e7\u00e3o cient\u00edfica muito focado em data storytelling. A gente transforma papers acad\u00eamicos, estudos t\u00e9cnicos e relat\u00f3rios em hist\u00f3rias narrativas usando visualiza\u00e7\u00e3o de dados, com o objetivo de trazer os principais insights de dentro da academia de uma maneira mais moderna e mais facilmente acess\u00edvel por diversos p\u00fablicos\u201d, explicou. O portal estreia com estudos como a Faixa Azul, o adensamento no entorno dos eixos de transporte e os Retratos das Desigualdades em Sa\u00fade. \u201c\u00c9 uma infraestrutura que a gente est\u00e1 montando em torno desses trabalhos acad\u00eamicos para trazer dados abertos, c\u00f3digos abertos, reprodutibilidade cient\u00edfica e diferentes n\u00edveis de acesso, desde o cat\u00e1logo de dados que voc\u00ea vai clicando at\u00e9 uma vers\u00e3o de c\u00f3digo que voc\u00ea consegue manter automatizada\u201d, disse.<\/p>\n Rodger apresentou o N\u00facleo de Habita\u00e7\u00e3o, Real Estate e Regula\u00e7\u00e3o, que re\u00fane mais de 15 pesquisadores em seis projetos, todos financiados por parceiros e doadores. O n\u00facleo mant\u00e9m seis cursos executivos, que j\u00e1 formaram mais de 500 alunos de cerca de 80 munic\u00edpios, com representantes das 27 unidades da federa\u00e7\u00e3o. Rodger apresentou o \u00edndice de poder de compra residencial (PCRL), que mede a capacidade de moradia no local de trabalho. \u201cA gente foi muito provocado pela tese da cidade de 15 minutos. Eu n\u00e3o quero saber o housing affordability no local em que a pessoa mora, eu quero saber no local em que ela trabalha. Em S\u00e3o Paulo, apenas 10% dos trabalhadores conseguem morar no distrito em que trabalham. Com at\u00e9 45 minutos de transporte, esse n\u00famero sobe para 26%. Quando a gente fala em 240 minutos, chega a aproximadamente 80%. O que eu quero dizer \u00e9 que essa cidade de 15 minutos em S\u00e3o Paulo n\u00e3o \u00e9 fact\u00edvel a partir da renda que as pessoas t\u00eam\u201d, afirmou.<\/p>\n Ele mostrou tamb\u00e9m a avalia\u00e7\u00e3o da Opera\u00e7\u00e3o Urbana Consorciada do Porto Maravilha, no Rio de Janeiro. \u201cEstamos comparando o mercado de trabalho dentro da opera\u00e7\u00e3o urbana com lugares exatamente similares. Encontramos uma redu\u00e7\u00e3o m\u00e9dia de 12% das empresas e 18% de queda de v\u00ednculos formais dentro da opera\u00e7\u00e3o, em rela\u00e7\u00e3o aos territ\u00f3rios de controle. Teve algum efeito sobre o sal\u00e1rio por hora? N\u00e3o houve nenhum efeito. Muitas vezes a gente n\u00e3o avalia o impacto das pol\u00edticas desenhadas para o territ\u00f3rio, e o que estamos fazendo aqui \u00e9 exatamente isso\u201d, disse.<\/p>\n Sobre a Plataforma Indutora de Pol\u00edticas Habitacionais, cujo piloto ocorre em Pernambuco, Rodger afirmou: \u201cA gente entende que precisa de um Tinder da habita\u00e7\u00e3o. Preciso que a demanda, as pessoas que precisam comprar im\u00f3veis de HIS, e a produ\u00e7\u00e3o estejam no mesmo territ\u00f3rio, caso contr\u00e1rio temos um mismatch espacial.\u201d O projeto criar\u00e1 um \u00edndice de restri\u00e7\u00e3o normativa para a produ\u00e7\u00e3o de Habita\u00e7\u00e3o de Interesse Social, com base em 20 vari\u00e1veis do plano diretor, da lei de uso do solo e do c\u00f3digo de obras. \u201cO que a gente quer \u00e9 saber qual munic\u00edpio tem restri\u00e7\u00f5es regulat\u00f3rias para a produ\u00e7\u00e3o de HIS, qual est\u00e1 primeiro no ranking, qual est\u00e1 em segundo, qual \u00e9 o \u00faltimo, e a partir da\u00ed motivar uma converg\u00eancia para uma estrutura regulat\u00f3ria que facilite essa produ\u00e7\u00e3o\u201d, afirmou.<\/p>\n Police Neto destacou o potencial do financiamento do FGTS. \u201cOs \u00edndices que est\u00e3o sendo trabalhados partem de uma l\u00f3gica que \u00e9 transformar a fam\u00edlia de menor renda num investidor de cidade. Durante muito tempo observamos a fam\u00edlia de baixa renda sem unidade habitacional compat\u00edvel com a sua renda como um problema. Quando voc\u00ea se depara com uma linha de financiamento do Fundo de Garantia, que torna esse dinheiro o mais barato para as cidades, 100 fam\u00edlias passam a significar 30 milh\u00f5es de investimento em qualquer cidade. Ela deixa de ser um problema e passa a ser uma solu\u00e7\u00e3o para mais de 5 mil cidades brasileiras que n\u00e3o t\u00eam or\u00e7amento de investimento de 30 milh\u00f5es a cada quadri\u00eanio\u201d, explicou. Ele acrescentou que o \u00edndice ser\u00e1 lan\u00e7ado em 5 de novembro, no F\u00f3rum Brasileiro de Desenvolvimento Urbano e Habita\u00e7\u00e3o, no Recife, para os 14 munic\u00edpios da regi\u00e3o metropolitana. \u201cQuando falam em tirar o Custo Brasil, o que a gente tem feito \u00e9 apontar qual inciso, qual par\u00e1grafo imp\u00f5e custo de norma. S\u00f3 que isso est\u00e1 espalhado em 5.571 munic\u00edpios, e o prefeito e os vereadores nem imaginam que a norma que criaram est\u00e1 gerando um custo que n\u00e3o permite que a habita\u00e7\u00e3o seja realizada ali.\u201d<\/p>\n Paulo explicou a liga\u00e7\u00e3o entre sa\u00fade e cidade e apresentou o hub de cidades e longevidade. \u201cTrabalhando com sa\u00fade, eu descobri que o territ\u00f3rio e a moradia fazem parte importante das doen\u00e7as, tanto das infecciosas quanto das cr\u00f4nico-degenerativas. N\u00f3s temos diagn\u00f3sticos e poucas terapias para as cidades. N\u00e3o \u00e9 s\u00f3 produ\u00e7\u00e3o de moradias, mas moradia para quem? E como \u00e9 que a gente faz senior living para todos os n\u00edveis sociais e econ\u00f4micos? Como \u00e9 que voc\u00ea transforma um neg\u00f3cio, que \u00e9 a constru\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, tamb\u00e9m em um bem comum, sem descompatibilizar isso? O segredo \u00e9 fazer as duas coisas caminharem juntas. S\u00e3o Paulo \u00e9 um laborat\u00f3rio vivo\u201d, afirmou.<\/p>\n Carolina falou do projeto de um distrito de inova\u00e7\u00e3o do Insper. \u201cDentro desse grande distrito tem tamb\u00e9m conex\u00e3o com a sociedade, arena de esportes e anfiteatro, ent\u00e3o s\u00e3o projetos que v\u00e3o ter conex\u00e3o direta com a sociedade e com a regi\u00e3o local. A inten\u00e7\u00e3o \u00e9 estreitar essa rela\u00e7\u00e3o para ampliarmos juntos esses estudos e esse conhecimento, e transformarmos a regi\u00e3o juntos\u201d, afirmou. O vice-presidente da AsBEA em S\u00e3o Paulo e associado do Secovi-SP, Roberto Freitas, avaliou que a pluralidade de vozes fortalece o debate. \u201cMais vozes podem falar a respeito da cidade e com propriedade, porque s\u00e3o vozes que de fato praticam, est\u00e3o ali no dia a dia construindo a cidade, seja a partir do lote ou de pol\u00edticas p\u00fablicas. Acho superv\u00e1lido um espa\u00e7o como esse, que possa colaborar com pontos de vista diversos\u201d, disse.<\/p>\n Como a programa\u00e7\u00e3o n\u00e3o comportou todas as apresenta\u00e7\u00f5es, os n\u00facleos de Urbanismo Social e Seguran\u00e7a P\u00fablica, Sa\u00fade Urbana, Arquitetura e Cidade e o programa Cidade + 2\u00baC ser\u00e3o apresentados em nova reuni\u00e3o, em cerca de 15 dias. Rodrigo destacou o potencial da parceria. \u201cS\u00e3o Paulo \u00e9 o munic\u00edpio que tem mais dados. Tudo que sai de legisla\u00e7\u00e3o aqui, depois todo mundo vai copiando. O HIS abriu essa fronteira, ent\u00e3o a gente poder achar pontos de trabalho comum na cidade de S\u00e3o Paulo com certeza vai replicar para o Brasil inteiro\u201d, disse. Ele informou que o Secovi-SP far\u00e1 um debriefing com o Insper para mapear os pontos de intersec\u00e7\u00e3o. \u201cPrecisamos criar uma agenda comum\u201d, afirmou. Roberta convidou todos a retornar. \u201cSe poss\u00edvel, na nossa pr\u00f3xima reuni\u00e3o, todos venham novamente, porque a gente n\u00e3o consegue desconectar essas apresenta\u00e7\u00f5es nem essa conversa.\u201d Ricardo apontou o foco do pr\u00f3ximo encontro. \u201cComo a gente n\u00e3o vai precisar refazer apresenta\u00e7\u00e3o, vai ser uma reuni\u00e3o mais fluida, e a gente j\u00e1 vai direto aos temas para conversar sobre possibilidades concretas de parceria e \u00e1reas de interesse comum. O foco estar\u00e1 nas defini\u00e7\u00f5es pr\u00e1ticas e sequenciais de uma poss\u00edvel parceria.\u201d<\/p>\n Ao encerrar, Police Neto agradeceu a recep\u00e7\u00e3o e prop\u00f4s ampliar a coopera\u00e7\u00e3o. \u201cPe\u00e7o que a generosidade que a casa tem com o n\u00facleo se estenda ao Centro como um todo. Uma coisa \u00e9 encomendar uma pesquisa, realizar uma pesquisa. Outra \u00e9 produzir projetos de pesquisa juntos e formar novos quadros para a economia, para o desenvolvimento urbano, para a sa\u00fade da cidade, para a seguran\u00e7a da cidade, nos mesmos ambientes. Isso faz uma diferen\u00e7a fundamental e n\u00e3o \u00e9 uma pr\u00e1tica brasileira\u201d, concluiu.<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/secovi.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/WhatsApp-Image-2026-10-08-at-18.43.37.jpeg\")
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