![\"\"](\"https:\/\/secovi.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/WhatsApp-Image-2026-09-22-at-16.23.35.jpeg\")
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A vice-presid\u00eancia de Gest\u00e3o Patrimonial e Loca\u00e7\u00e3o do Secovi-SP promoveu, nesta ter\u00e7a-feira (22), uma reuni\u00e3o executiva dedicada a debater os caminhos da loca\u00e7\u00e3o social no Brasil, reunindo lideran\u00e7as do sindicato, especialistas em habita\u00e7\u00e3o e representantes do mercado de cr\u00e9dito. O encontro, conduzido por Adriano Sartori, vice-presidente da pasta, contou com apresenta\u00e7\u00f5es sobre o Instituto Ampliar, a nova plataforma de intelig\u00eancia de dados do sindicato, as atualiza\u00e7\u00f5es legislativas do setor e, como ponto central da pauta, o panorama da loca\u00e7\u00e3o social no pa\u00eds.<\/p>\n
Logo no in\u00edcio, Sartori destacou a relev\u00e2ncia estrat\u00e9gica do tema para o setor imobili\u00e1rio. \u201cQuando a gente analisa os dados do Minha Casa, Minha Vida, do programa, a gente v\u00ea que basicamente um ter\u00e7o consegue aplicar pro programa, dois ter\u00e7os ficam de fora e n\u00e3o atendem os pr\u00e9-requisitos necess\u00e1rios. E a loca\u00e7\u00e3o, nesse aspecto, ela seria uma ferramenta muito importante pra incluir essas pessoas que ficaram de fora do programa.\u201d Ele explicou ainda que o Secovi-SP criou uma diretoria espec\u00edfica para tratar da pauta de multifamily e loca\u00e7\u00e3o social, que reuniu as principais empresas do setor em rodadas de discuss\u00e3o. \u201cFoi muito interessante porque na \u00faltima reuni\u00e3o participaram todas as grandes casas de multifamily, todas muito interessadas em realmente contribuir com informa\u00e7\u00f5es pra que a gente crie aqui dentro do Secovi uma agenda bastante produtiva, pra que a gente possa pautar isso nos \u00f3rg\u00e3os competentes, tanto nas esferas municipais, estaduais e federal\u201d, afirmou.<\/p>\n
Ely Wertheim, presidente executivo do Secovi-SP, apresentou o Instituto Ampliar, novo formato de um projeto social que a entidade mant\u00e9m h\u00e1 mais de tr\u00eas d\u00e9cadas. \u201cO Projeto Ampliar era um projeto antigo de mais de 30 anos que o Secovi fazia, e agora a gente t\u00e1 fazendo um upgrade transformando ele num instituto. Esse Instituto Ampliar tem a infraestrutura moderna de uma grande a\u00e7\u00e3o social, quer dizer, ele pode ser do tamanho que a gente quiser. Ele pode receber patroc\u00ednios, pode receber outros projetos.\u201d Wertheim refor\u00e7ou a necessidade de recursos financeiros para viabilizar as a\u00e7\u00f5es do instituto.<\/p>\n
Na sequ\u00eancia, Laryssa Kakuiti, coordenadora de Economia e Intelig\u00eancia de Mercado do Secovi-SP, apresentou o DataSecovi, nova ferramenta de intelig\u00eancia de dados do sindicato. \u201cEssa ferramenta veio para unir em um s\u00f3 ambiente todos os estudos e pesquisas que o Secovi produz, e tamb\u00e9m dados de terceiros que s\u00e3o relevantes quando a gente vai analisar o nosso setor\u201d, explicou. Laryssa detalhou que a plataforma conta com dashboards interativos organizados em sete dom\u00ednios tem\u00e1ticos e um agente de intelig\u00eancia artificial capaz de auxiliar os associados na busca e no cruzamento de informa\u00e7\u00f5es. Ela tamb\u00e9m anunciou a retomada do GeoSecovi, ferramenta de geolocaliza\u00e7\u00e3o que passar\u00e1 a permitir an\u00e1lises por regi\u00e3o, incluindo camadas como \u00e1reas contaminadas, outorga onerosa, vilas existentes e bens tombados. \u201c\u00c9 uma plataforma viva, ent\u00e3o ela vai estar em constante aprimoramento\u201d, afirmou, destacando que o acesso \u00e9 exclusivo para associados e, por ora, gratuito. Questionada sobre a cobertura do interior do estado, Ela respondeu que \u201cpor enquanto, nas bases de dados, tem todos os dados das 42 cidades do interior que n\u00f3s pesquisamos\u201d, ainda que os dados de legisla\u00e7\u00e3o urban\u00edstica estejam restritos \u00e0 capital paulista.<\/p>\n
Jaques Bushatsky, diretor da vice-presid\u00eancia de Gest\u00e3o Patrimonial e Loca\u00e7\u00e3o do Secovi-SP e membro do Conselho Jur\u00eddico da Presid\u00eancia, apresentou um panorama dos projetos de lei em tramita\u00e7\u00e3o no Congresso Nacional relacionados \u00e0 loca\u00e7\u00e3o. Advogado e ex-procurador do Estado de S\u00e3o Paulo, Bushatsky tamb\u00e9m atua como chefe da Procuradoria da Assembleia Legislativa e \u00e9 diretor da ABAMI. Ele selecionou uma amostra de propostas entre as mais de 240 em tramita\u00e7\u00e3o, incluindo projetos sobre impenhorabilidade do bem de fam\u00edlia do fiador, suspens\u00e3o de despejos, aluguel consignado em folha de pagamento e o despejo extrajudicial. Sobre este \u00faltimo, afirmou: \u201cVantagem disso: desjudicializar o despejo. N\u00e3o a execu\u00e7\u00e3o do despejo, mas a ordem do despejo. Vai dar certo? Mais uma daquelas que n\u00f3s temos que atentar aos custos e tempos, simples assim. Se for r\u00e1pido e barato, vai dar certo; se n\u00e3o for r\u00e1pido ou barato, vai dar errado.\u201d Bushatsky encerrou sua apresenta\u00e7\u00e3o chamando aten\u00e7\u00e3o para uma lacuna nas propostas legislativas: \u201cVoc\u00eas viram a\u00ed, desses 10 ou 12 projetos, que nenhum lembrou de que o im\u00f3vel pode ser uma invers\u00e3o de capital para a loca\u00e7\u00e3o. Acho que com o incentivo \u00e0 loca\u00e7\u00e3o social realmente n\u00f3s vamos poder falar de investir dinheiro, alugar, dar a condi\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o pras pessoas e ganhar dinheiro tamb\u00e9m.\u201d<\/p>\n
O ponto alto da reuni\u00e3o foi a apresenta\u00e7\u00e3o de Simone Gatti, diretora-presidente do Fundo FICA (Fundo Imobili\u00e1rio Comunit\u00e1rio para Aluguel). Ela abriu sua fala contextualizando o peso do aluguel no d\u00e9ficit habitacional brasileiro: \u201cHoje mais de 60% do componente do d\u00e9ficit \u00e9 o \u00f4nus excessivo com aluguel e, portanto, a gente entende a loca\u00e7\u00e3o social como uma modalidade t\u00e3o importante desse processo de revers\u00e3o de desigualdade.\u201d Ela apresentou o FICA, organiza\u00e7\u00e3o sem fins lucrativos fundada em 2015 que atua em S\u00e3o Paulo, Recife e, mais recentemente, Belo Horizonte, adotando o modelo do \u201cpropriet\u00e1rio social\u201d j\u00e1 praticado em outros pa\u00edses. \u201cA gente ainda h\u00e1 20 anos que patina dentro do pr\u00f3prio governo com a regulamenta\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o social, ainda n\u00e3o foi dessa vez. Minha Casa, Minha Vida inseriu a loca\u00e7\u00e3o social no seu portf\u00f3lio, mas n\u00e3o a regulamentou\u201d, afirmou.<\/p>\n
Simone detalhou os cinco programas de moradia mantidos pelo FICA: Apartamentos, reforma de corti\u00e7os, Morar Primeiro (voltado \u00e0 popula\u00e7\u00e3o em situa\u00e7\u00e3o de rua), moradia estudantil e Primeira Casa (para jovens egressos de abrigos) e revelou, em primeira m\u00e3o, que a organiza\u00e7\u00e3o est\u00e1 fechando uma parceria com uma grande incorporadora para ceder im\u00f3veis destinados \u00e0 habita\u00e7\u00e3o de interesse social faixa 1. \u201cIsso \u00e9 um avan\u00e7o muito importante e muito grande para conseguir dar escala para esse processo\u201d, disse. Sobre os valores praticados, exemplificou: \u201cO aluguel social do FICA, num im\u00f3vel no centro da cidade, reformado, em excelentes condi\u00e7\u00f5es, com gest\u00e3o, a fam\u00edlia paga R$ 500. \u00c9 um quarto do pre\u00e7o de uma moradia do mercado tradicional.\u201d A executiva tamb\u00e9m citou os n\u00fameros atuais da organiza\u00e7\u00e3o (150 benefici\u00e1rios, 19 im\u00f3veis e 65 unidades) e destacou que a inadimpl\u00eancia no programa de loca\u00e7\u00e3o social \u00e9 hoje praticamente nula. \u201cIsso tem v\u00e1rias pesquisas que mostram o quanto que a classe de baixa renda, eles s\u00e3o bons pagadores\u201d, afirmou.<\/p>\n
Ao comparar experi\u00eancias internacionais, Simone mencionou seu per\u00edodo de pesquisa em Nova York, cidade que serviu de base para seu p\u00f3s-doutorado. \u201c\u00c9 uma cidade que tem muita diversidade de oferta de pol\u00edtica de aluguel. Voc\u00ea tem l\u00e1 public houses, que s\u00e3o as habita\u00e7\u00f5es p\u00fablicas; voc\u00ea tem o voucher de moradia; voc\u00ea tem os alugu\u00e9is controlados, n\u00e3o congelados, controlados em determinadas \u00e1reas da cidade; voc\u00ea tem as community land trusts, que s\u00e3o os fundos comunit\u00e1rios de terra\u201d, explicou. Para ela, o caminho para o Brasil passa pela diversifica\u00e7\u00e3o: \u201cA gente precisa da loca\u00e7\u00e3o social, a gente precisa do voucher de moradia. O que a gente tem advogado junto aos governos \u00e9 que esse modelo seja replicado e escalado e pulverizado. N\u00e3o \u00e9 ter uma grande empresa que faz 5 mil unidades, \u00e9 voc\u00ea ter v\u00e1rias organiza\u00e7\u00f5es sociais sem fins lucrativos que possam atrelar junto com o mercado.\u201d<\/p>\n
O debate seguiu com a participa\u00e7\u00e3o de Emil Lewinger, diretor financeiro do FICA, que complementou informa\u00e7\u00f5es sobre os efeitos da Reforma Tribut\u00e1ria na gest\u00e3o da entidade e sobre os processos de fiscaliza\u00e7\u00e3o patrimonial e social dos im\u00f3veis. \u201cA gente tem casos de fam\u00edlias onde tem adolescentes de 18, 20 anos que nunca moraram numa casa. Por isso que essa quest\u00e3o da social \u00e9 importante, porque os programas que a gente viu acontecendo deram muita \u00eanfase na quest\u00e3o patrimonial e as fam\u00edlias foram se pauperizando\u201d, disse, citando o caso hist\u00f3rico do Parque do Gato como exemplo de gest\u00e3o que n\u00e3o deu certo. Lewinger tamb\u00e9m abordou a quest\u00e3o da inadimpl\u00eancia no programa, destacando a parceria recente com uma securitizadora especializada em popula\u00e7\u00e3o de baixa renda: \u201cEssa securitizadora ela t\u00e1 indo num processo t\u00e3o bom que eles acabaram de fazer uma abertura de capta\u00e7\u00e3o de um CRI, de R$ 10 ou R$ 12 milh\u00f5es, foi vendido em 32 minutos. Hoje eles t\u00eam 5 mil unidades j\u00e1 securitizadas, mas eu acho que com essa capta\u00e7\u00e3o eles v\u00e3o chegar f\u00e1cil a 10, 12 mil unidades.\u201d Sobre o desafio de estruturar garantias p\u00fablicas para a loca\u00e7\u00e3o social, ponderou: \u201cA grande quest\u00e3o da garantia do governo, em vez de pagamento, \u00e9 que a maioria das pessoas que cedem o im\u00f3vel pra fazer loca\u00e7\u00e3o social s\u00e3o pequenos propriet\u00e1rios, ent\u00e3o normalmente dependem desse aluguel pra sobreviver. Voc\u00ea depender de uma securitiza\u00e7\u00e3o do governo onde o processo pode demorar, se voc\u00ea tiver que ir pra Justi\u00e7a pode demorar meses e meses, quebra.\u201d<\/p>\n
Fechando o encontro, Jo\u00e3o Franciscangelo, vice-presidente de Cr\u00e9dito da Loft, apresentou um panorama do mercado de loca\u00e7\u00e3o no Brasil e da inser\u00e7\u00e3o do aluguel social nesse contexto mais amplo. Ele destacou fatores estruturais que impulsionam o crescimento do mercado de loca\u00e7\u00e3o, como o b\u00f4nus demogr\u00e1fico brasileiro e o comportamento \u201casset light\u201d das novas gera\u00e7\u00f5es. \u201cA pessoa tende a postergar cada vez mais o momento de decis\u00e3o de aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel. A gente traz um dado aqui: em 8 anos, o percentual dos domic\u00edlios que s\u00e3o alugados cresceu quase 5 pontos percentuais\u201d, afirmou, citando tamb\u00e9m o encarecimento do financiamento imobili\u00e1rio nos \u00faltimos anos. Franciscangelo apresentou uma \u201cmatriz de complementariedade habitacional\u201d, segmentando solu\u00e7\u00f5es por faixa de renda \u2014 da loca\u00e7\u00e3o social e vouchers locat\u00edcios para fam\u00edlias de baixa renda ao aluguel consignado para trabalhadores formais. Ele tamb\u00e9m citou experi\u00eancias internacionais de aluguel social na Austr\u00e1lia, nos Estados Unidos e no Reino Unido, e defendeu a cria\u00e7\u00e3o de mecanismos de garantia governamental como alternativa ao subs\u00eddio direto. \u201cO governo n\u00e3o faz o desembolso mensal, mas num caso de inadimpl\u00eancia ele t\u00e1 l\u00e1 pra arcar. \u00c9 um mecanismo que pode ser mais barato e bastante efetivo tamb\u00e9m pra destravar alguns peda\u00e7os espec\u00edficos do mercado\u201d, concluiu.<\/p>\n
Encerrando o ciclo de apresenta\u00e7\u00f5es, Ely Wertheim refor\u00e7ou a necessidade de uni\u00e3o entre sociedade civil e mercado para destravar avan\u00e7os na \u00e1rea. \u201cSe a sociedade civil n\u00e3o se organizar e n\u00e3o se unir, n\u00f3s vamos ficar na depend\u00eancia de um Estado que n\u00f3s j\u00e1 sabemos que n\u00e3o funciona. \u00c9 um Estado absolutamente atrasado que a iniciativa privada e a sociedade civil carrega nas costas\u201d, afirmou, defendendo que o Secovi-SP e organiza\u00e7\u00f5es como o FICA unam for\u00e7as para transformar boas ideias em resultados concretos: \u201cEssa condi\u00e7\u00e3o n\u00e3o d\u00e1 pra esperar, essa condi\u00e7\u00e3o tem pressa, \u00e9 que nem comer.\u201d<\/p>\n<\/p><\/div>\n