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O Secovi-SP realizou, nesta quarta-feira (2), o \u201cEncontro Estrat\u00e9gico com Associados\u201d, reunindo empres\u00e1rios e representantes de diversos segmentos do mercado imobili\u00e1rio paulista para uma apresenta\u00e7\u00e3o institucional sobre a atua\u00e7\u00e3o da entidade, seus projetos e os benef\u00edcios dispon\u00edveis aos associados.<\/p>\n
A abertura foi conduzida por Ely Wertheim, presidente-executivo do Secovi-SP, que definiu a entidade como \u201cum clube do mercado imobili\u00e1rio\u201d. \u201cO Secovi \u00e9 uma entidade privada, de empresas, n\u00e3o tem dinheiro p\u00fablico. Todos os diretores aqui trabalham absolutamente pr\u00f3-bono\u201d, afirmou. Segundo ele, o encontro n\u00e3o tinha como objetivo \u201cvender o Secovi\u201d, mas sim aproximar associados que, por algum motivo, n\u00e3o t\u00eam o h\u00e1bito de frequentar as atividades da entidade. \u201c\u00c9 uma esp\u00e9cie de abrir a casa para voc\u00eas\u201d, resumiu. Fundado h\u00e1 80 anos, o Secovi-SP \u00e9 hoje, segundo o diretor de Economia, Celso Petrucci, o segundo maior sindicato patronal da Am\u00e9rica Latina, representando mais de 70 mil empresas no estado de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n
Na sequ\u00eancia, os presentes se apresentaram individualmente, em uma rodada que evidenciou a diversidade de perfis reunidos pela entidade. Passaram pela mesa representantes de incorporadoras e construtoras de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o, loteamentos e condom\u00ednios de casas, escrit\u00f3rios de advocacia especializados em direito imobili\u00e1rio e condominial, empresas de per\u00edcia e avalia\u00e7\u00e3o de engenharia, assessorias de financiamento imobili\u00e1rio, imobili\u00e1rias e plataformas de dados para o setor, administradoras de condom\u00ednios e s\u00edndicos profissionais, al\u00e9m de empresas de tecnologia voltadas a intelig\u00eancia de mercado, tratamento de \u00e1gua, cr\u00e9dito estruturado e automa\u00e7\u00e3o de processos.<\/p>\n
Muitos relataram ter chegado \u00e0 entidade recentemente, motivados pela indica\u00e7\u00e3o de outros associados, e destacaram o valor da troca de experi\u00eancias e da atualiza\u00e7\u00e3o constante sobre o mercado como principais ganhos da participa\u00e7\u00e3o no Secovi. Ao final da rodada, Ely Wertheim resumiu o esp\u00edrito do encontro: \u201cAqui \u00e9 um lugar de encontro, de conex\u00e3o, e isso vale muito. A gente tem uma frase aqui que \u00e9 a seguinte: ser s\u00f3cio do Secovi tem que dar lucro\u201d.<\/p>\n
Celso Petrucci apresentou um panorama da atividade imobili\u00e1ria na capital paulista. Segundo ele, nos \u00faltimos 12 meses foram lan\u00e7ados 143 mil apartamentos na cidade de S\u00e3o Paulo, sendo 47 mil de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o e 96 mil pelo programa Minha Casa Minha Vida, o que somou um VGV de 80 bilh\u00f5es de reais. J\u00e1 as vendas no per\u00edodo totalizaram 114 mil unidades, com VGV de 59 bilh\u00f5es de reais.<\/p>\n
O diretor destacou que o segmento de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o, especialmente na faixa entre R$ 600 mil e R$ 2,25 milh\u00f5es, \u201cvem sofrendo muito\u201d, enquanto o Minha Casa Minha Vida mant\u00e9m velocidade de vendas mais de 60% superior \u00e0 do m\u00e9dio e alto padr\u00e3o. O estoque n\u00e3o vendido em 30 de junho era de 91 mil unidades, sendo 38 mil de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o e 52 mil do programa habitacional. Ely Wertheim complementou o cen\u00e1rio lembrando que o per\u00edmetro urbano da capital responde por 25% do mercado imobili\u00e1rio nacional, e o estado de S\u00e3o Paulo, por quase 35%.<\/p>\n
A coordenadora de Economia e Intelig\u00eancia de Mercado do Secovi-SP, Laryssa Kakuiti, apresentou o DataSecovi, plataforma em fase de finaliza\u00e7\u00e3o que vai integrar, em um \u00fanico ambiente, as pesquisas produzidas pela entidade e por outras fontes, al\u00e9m de duas ferramentas de an\u00e1lise. \u201cA ideia \u00e9 que voc\u00eas associados, em um \u00fanico ambiente, consigam ter acesso \u00e0s bases de dados necess\u00e1rias para analisar os segmentos que os senhores atuam\u201d, explicou.<\/p>\n
A primeira ferramenta re\u00fane dashboards interativos com indicadores do mercado de S\u00e3o Paulo e do interior, financiamento imobili\u00e1rio, FGTS, condom\u00ednios e economia em geral, com apoio de um assistente de intelig\u00eancia artificial treinado para responder d\u00favidas e gerar gr\u00e1ficos e tabelas. A segunda, o GeoSecovi, permite consultar lotes na cidade de S\u00e3o Paulo, cruzar mais de 40 camadas de informa\u00e7\u00e3o, como zoneamento, \u00e1reas tombadas, \u00e1reas contaminadas e c\u00e1lculo de outorga onerosa, e obter o potencial construtivo de terrenos, tamb\u00e9m com apoio de assistentes de IA especializados na legisla\u00e7\u00e3o urban\u00edstica municipal. \u201c\u00c9 uma ferramenta viva, ent\u00e3o ela est\u00e1 sempre em aperfei\u00e7oamento\u201d, afirmou Laryssa.<\/p>\n
O vice-presidente de Empreendedorismo e Inova\u00e7\u00e3o, Rodrigo Abrah\u00e3o, explicou aos presentes a din\u00e2mica de funcionamento das vice-presid\u00eancias do Secovi-SP, descrevendo-as como n\u00facleos que atuam continuamente sobre os temas mais urgentes de cada segmento, da revis\u00e3o do Plano Diretor a quest\u00f5es tribut\u00e1rias e legislativas. \u201cDe forma geral, todas as vice-presid\u00eancias est\u00e3o meio que apagando inc\u00eandios\u201d, brincou, ao citar exemplos como o Campo de Marte e a reforma tribut\u00e1ria.<\/p>\n
Ele destacou que a entidade j\u00e1 re\u00fane 60 empresas de tecnologia como associadas e mant\u00e9m parcerias com universidades como Insper, FGV, IBMEC, FAAP, Mackenzie, Unicamp e Inteli. Abrah\u00e3o tamb\u00e9m apresentou o Secovi Tech, novo guarda-chuva de iniciativas voltado \u00e0 cria\u00e7\u00e3o de cons\u00f3rcios entre empresas para o desenvolvimento de solu\u00e7\u00f5es tecnol\u00f3gicas de m\u00e9dio e longo prazo, como robotiza\u00e7\u00e3o e efici\u00eancia de canteiro de obras. \u201cT\u00e1 no nosso guarda-chuva tamb\u00e9m a proximidade com as universidades\u201d, completou.<\/p>\n
A assessora de Empreendedorismo e Inova\u00e7\u00e3o, Sarah Miranda, detalhou a evolu\u00e7\u00e3o do modelo de atua\u00e7\u00e3o da vice-presid\u00eancia. Segundo ela, de um formato inicial de conex\u00e3o aberta entre startups e empresas do setor, o Secovi Tech passou a atuar a partir do mapeamento de demandas concretas das incorporadoras. \u201cA gente entendeu que esse modelo tamb\u00e9m precisava ser modificado. A gente passa ent\u00e3o para esse olhar em que a gente escuta as dores e, a partir das dores, que a gente t\u00e1 chamando de cons\u00f3rcios ou teses, a gente cria as solu\u00e7\u00f5es\u201d, explicou.<\/p>\n
Sarah Miranda tamb\u00e9m apresentou o Instituto Ampliar, bra\u00e7o social do Secovi-SP que completa 35 anos de atua\u00e7\u00e3o. Criado em 1991 como Projeto Ampliar, com foco em capacita\u00e7\u00e3o profissional e inclus\u00e3o de jovens no mercado de trabalho, o projeto foi reformulado em 2024 para ampliar sua atua\u00e7\u00e3o a partir de tr\u00eas pilares: desenvolvimento de compet\u00eancias, conex\u00e3o com oportunidades e acesso \u00e0 moradia digna. \u201cA gente entendeu que era importante ampliar, de fato, essa atua\u00e7\u00e3o, tornar ela ainda mais profunda, mais ampla, mais robusta\u201d, disse.<\/p>\n
Ao longo de sua hist\u00f3ria, o instituto j\u00e1 formou mais de 63 mil alunos, dos quais 70% ingressaram no mercado de trabalho. Somente em 2023 foram mais de 700 atendimentos e 3 mil fam\u00edlias impactadas. Empresas associadas podem apoiar o instituto por meio de doa\u00e7\u00f5es recorrentes ou pontuais, patroc\u00ednio, projetos especiais ou viv\u00eancias profissionais, com categorias de mantenedores que v\u00e3o de Bronze a Platina, esta \u00faltima a partir de R$ 50 mil anuais. \u201cO importante \u00e9 que a gente esteja disposto, e a\u00ed a gente cria a viabilidade para isso\u201d, refor\u00e7ou Sarah.<\/p>\n
A gestora da Universidade Secovi (UniSecovi), Christiane Minami, apresentou os pr\u00f3ximos cursos da universidade corporativa, que completou 25 anos em maio. Para ela, o diferencial do programa \u00e9 ter como docentes profissionais do pr\u00f3prio mercado imobili\u00e1rio, incluindo diretores e vice-presidentes da entidade. \u201cO diferencial aqui \u00e9 que quem d\u00e1 aula, os docentes, s\u00e3o os pr\u00f3prios colegas de todos voc\u00eas, empres\u00e1rios do mercado imobili\u00e1rio\u201d, destacou.<\/p>\n
Christiane tamb\u00e9m anunciou o Conex\u00e3o Imobili\u00e1ria, evento da vice-presid\u00eancia de Neg\u00f3cios Imobili\u00e1rios voltado a empres\u00e1rios e colaboradores de imobili\u00e1rias, previsto para novembro, com painel sobre cen\u00e1rio pol\u00edtico-econ\u00f4mico p\u00f3s-eleitoral e discuss\u00f5es sobre marketing e intelig\u00eancia artificial aplicados ao setor.<\/p>\n
Da \u00e1rea Comercial e de Parcerias do Secovi-SP, Pedro Grizzo refor\u00e7ou os benef\u00edcios dispon\u00edveis aos associados, incluindo o suporte da equipe jur\u00eddica da entidade, e se colocou \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o para esclarecer d\u00favidas sobre o acesso aos servi\u00e7os oferecidos.<\/p>\n
O encontro foi encerrado por Celso Petrucci, que destacou o valor das rela\u00e7\u00f5es constru\u00eddas ao longo dos anos dentro da entidade. \u201cDe tudo que a gente faz aqui, o mais importante s\u00e3o as pessoas que a gente conhece, as amizades que a gente faz\u201d, afirmou. E completou, refor\u00e7ando o convite para que os associados frequentem presencialmente as reuni\u00f5es das vice-presid\u00eancias e demais atividades da entidade: \u201cVoc\u00eas contem com essa casa. A casa est\u00e1 de portas abertas!<\/p>\n<\/p><\/div>\n