![\"\"](\"https:\/\/secovi.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/WhatsApp-Image-2026-05-28-at-18.46.29.jpeg\")
O mercado imobili\u00e1rio da capital paulista atravessa um momento de profundas dicotomias, variando do reaquecimento recorde na loca\u00e7\u00e3o de escrit\u00f3rios de alto padr\u00e3o e galp\u00f5es log\u00edsticos at\u00e9 a preocupante estagna\u00e7\u00e3o nas vendas de apartamentos destinados \u00e0 classe m\u00e9dia. Este cen\u00e1rio complexo, somado \u00e0 inseguran\u00e7a jur\u00eddica gerada por a\u00e7\u00f5es contra o zoneamento urbano e investiga\u00e7\u00f5es legislativas sobre moradias populares, foi o foco da reuni\u00e3o da vice-presid\u00eancia de Incorpora\u00e7\u00e3o e Terrenos Urbanos do Secovi-SP. Realizada no dia 28\/5 e coordenado pelo vice-presidente, Emilio Kallas, o encontro reuniu lideran\u00e7as para debater gargalos urgentes do setor.<\/p>\n
Emilio Kallas abriu os trabalhos destacando a import\u00e2ncia da uni\u00e3o dos incorporadores para enfrentar as transforma\u00e7\u00f5es e press\u00f5es da opini\u00e3o p\u00fablica contra o adensamento construtivo. \u201cA reclama\u00e7\u00e3o da popula\u00e7\u00e3o ela \u00e9 natural. Eu t\u00f4 cansado de ouvir isso: \u2018Puxa, voc\u00eas n\u00e3o v\u00e3o parar de construir?\u2019. Mas o teu filho precisa comprar ali, n\u00e9? Voc\u00ea quer que ele v\u00e1 pra onde?\u201d, indagou. Na sequ\u00eancia, o presidente executivo, Ely Wertheim, tra\u00e7ou um panorama duro sobre o cen\u00e1rio pol\u00edtico-econ\u00f4mico, com destaque para a Reforma Tribut\u00e1ria e o projeto que prev\u00ea a redu\u00e7\u00e3o da jornada de trabalho de 44 para 40 horas semanais. \u201cA regulamenta\u00e7\u00e3o [tribut\u00e1ria] n\u00e3o t\u00e1 pronta e o que t\u00e1 pronto t\u00e1 muito ruim, e o que era ruim vai ficar pior\u201d, alertou Ely. \u201cO relat\u00f3rio aprovado na C\u00e2mara dos Deputados \u00e9 muito ruim. Considerem um outro grave problema que o Brasil vai ter\u201d, disse.<\/p>\n
A apresenta\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica sobre as recentes atualiza\u00e7\u00f5es da Lei de Parcelamento, Uso e Ocupa\u00e7\u00e3o do Solo (LPUOS) ficou a cargo de Roberta Simeoni, diretora de Urbanismo do Secovi-SP. Ela evidenciou, atrav\u00e9s de mapeamentos, que a paralisa\u00e7\u00e3o imposta recentemente ao setor foi desproporcional \u00e0 realidade f\u00edsica da cidade. \u201cA ADIN [A\u00e7\u00e3o Direta de Inconstitucionalidade] paralisou as nossas atividades por 40 dias por conta de 1% desse territ\u00f3rio\u201d, argumentou Roberta.<\/p>\n
Ela explicou que o forte \u201cinc\u00f4modo\u201d dos vizinhos em bairros mais adensados nasce de uma incompreens\u00e3o sobre o planejamento da cidade. \u201cA sociedade n\u00e3o sabe o que \u00e9 eixo. Quando eles andam pelos seus bairros e veem a concentra\u00e7\u00e3o da atividade imobili\u00e1ria, eles n\u00e3o entendem que, aos olhos do planejador urbano l\u00e1 em 2014, tudo deu certo\u201d, explicou. \u201cExiste um trabalho muito pedag\u00f3gico. A sociedade n\u00e3o sabe: \u2018Olha, voc\u00ea mora num eixo. Portanto, se voc\u00ea caminhar por 700 metros, voc\u00ea n\u00e3o vai mais ver essa concentra\u00e7\u00e3o\u2019.\u201d<\/p>\n
Se o cen\u00e1rio urbano residencial gera atritos, o mercado corporativo e industrial apresentou n\u00fameros superlativos. Adriano Sartori, vice-presidente de Gest\u00e3o Patrimonial e Loca\u00e7\u00e3o do Secovi-SP e presidente da CBRE, assumiu a palavra para mostrar que S\u00e3o Paulo lidera a recupera\u00e7\u00e3o global de escrit\u00f3rios p\u00f3s-pandemia. \u201cS\u00e3o Paulo \u00e9 a cidade que a \u00e1rea ocupada de escrit\u00f3rios \u00e9 a que mais cresceu percentualmente falando sobre o estoque existente, no mundo\u201d, celebrou Sartori. Segundo ele, a demanda pressionou os pre\u00e7os, fazendo com que as loca\u00e7\u00f5es nos pr\u00e9dios Triple A (alt\u00edssimo padr\u00e3o) na Faria Lima encostassem na marca de R$ 350 o metro quadrado.<\/p>\n
O aquecimento estende-se aos galp\u00f5es log\u00edsticos e \u00e0 infraestrutura de tecnologia. Sartori detalhou a disparada na constru\u00e7\u00e3o de estruturas para o e-commerce e o novo fil\u00e3o dos data centers para Intelig\u00eancia Artificial, concentrados na capital e na regi\u00e3o de Campinas. \u201cA produ\u00e7\u00e3o hoje, ela n\u00e3o est\u00e1 acompanhando a absor\u00e7\u00e3o\u201d, alertou ele sobre os im\u00f3veis log\u00edsticos, relatando loca\u00e7\u00f5es recentes que ultrapassam os 100 mil metros quadrados.<\/p>\n
No \u00e2mbito jur\u00eddico, o advogado Dr. Francisco Ribeiro Gago tranquilizou os associados quanto ao fim da CPI da Habita\u00e7\u00e3o de Interesse Social (HIS) ocorrida na C\u00e2mara Municipal. Ele apontou que o relat\u00f3rio final n\u00e3o extirpou a figura do investidor que compra unidades habitacionais sociais para loca\u00e7\u00e3o. \u201cSe for pensar nesse cen\u00e1rio de eventualmente extirpar a figura do investidor desse tipo de empreendimento, ela vai ter que vir atrav\u00e9s de um processo legislativo. A tend\u00eancia deveria ser de manter, porque \u00e9 muito bom. N\u00e3o temos como negar que n\u00e3o s\u00f3 \u00e9 bom para o mercado, mas como \u00e9 bom tamb\u00e9m para essas fam\u00edlias\u201d, defendeu Francisco.<\/p>\n
Ele e Roberta Simeoni tamb\u00e9m abordaram as queixas em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 segrega\u00e7\u00e3o f\u00edsica nos empreendimentos de uso misto, defendendo a cria\u00e7\u00e3o de \u201csubcondom\u00ednios\u201d para garantir que as taxas condominiais caibam no bolso das fam\u00edlias de baixa renda. Diante disso, o presidente executivo, Ely Wertheim, exigiu responsabilidade das construtoras no desenvolvimento desses projetos: \u201cO incorporador precisa ter um bom senso que muitas vezes \u00e9 legal, \u00e9 legal, mas pode n\u00e3o ser moral. Cabe ao incorporador olhar sobre isso\u201d.<\/p>\n
Na pauta sobre a economia do setor, os n\u00fameros expuseram a maior ferida atual do mercado. Utilizando pain\u00e9is de dados, Ely Wertheim demonstrou que as incorporadoras est\u00e3o sofrendo perdas expressivas nos lan\u00e7amentos e nas vendas de apartamentos direcionados ao chamado m\u00e9dio padr\u00e3o (im\u00f3veis na faixa de R$ 1 milh\u00e3o a R$ 3 milh\u00f5es). \u201cN\u00f3s lan\u00e7amos nesse primeiro quadrimestre aqui do ano, n\u00f3s lan\u00e7amos 23% ao menos do que do ano anterior\u201d, enfatizou Ely.<\/p>\n
Mostrando os gargalos nas tipologias de apartamentos entre 85 m\u00b2 e 130 m\u00b2, Ely foi contundente: \u201cFica cada vez mais claro que essa parte da classe m\u00e9dia \u00e9 disparado a que t\u00e1 mais sofrendo\u201d. Ele detalhou o represamento no caixa das empresas com estoques de alto valor agregado em bairros nobres: \u201cA gente vendeu 70% do que lan\u00e7amos, n\u00e3o vendemos 30%. E vai piorando quando a gente vai pro 85 [metros quadrados]\u201d. O diretor de Economia, Celso Petrucci, fez uma breve interjei\u00e7\u00e3o apenas para confirmar os dados levantados por Ely: \u201cDurante o ano de 24 e 25, esses foram os tipos de apartamento com menor n\u00famero de lan\u00e7amentos proporcionalmente na cidade\u201d.<\/p>\n<\/p><\/div>\n