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O mercado imobili\u00e1rio do estado de S\u00e3o Paulo encerrou o primeiro trimestre de 2026 com resultados robustos em vendas, apesar de uma retra\u00e7\u00e3o nos lan\u00e7amentos, especialmente no segmento do Minha Casa Minha Vida. Os dados foram apresentados nesta ter\u00e7a-feira, dia 27\/5, pelo Secovi-SP em webinar que reuniu 60 participantes, representantes do setor, para debater os resultados das 42 cidades pesquisadas no interior paulista, na Baixada Santista e na Regi\u00e3o Metropolitana de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n
A abertura do evento ficou a cargo de Ely Wertheim, presidente executivo do Secovi-SP, que trouxe um diagn\u00f3stico direto sobre o ambiente pol\u00edtico e regulat\u00f3rio que cerca o setor. Wertheim alertou para dois temas que considera cr\u00edticos: a regulamenta\u00e7\u00e3o da reforma tribut\u00e1ria e a proposta da jornada de trabalho de seis por um. Sobre a reforma tribut\u00e1ria, ele afirmou que, apesar de aprovada e em vigor, sua implementa\u00e7\u00e3o inicial \u2014 prevista para 1\u00ba de fevereiro de 2027 \u2014 ainda carece de regulamenta\u00e7\u00e3o, e que o prazo pode n\u00e3o ser prorrogado. \u201cPreparem-se. Falem com seus contadores. O assunto \u00e9 ser\u00edssimo, grav\u00edssimo, pode gerar multas pesadas para as empresas incorporadoras, loteadoras e administradoras de im\u00f3veis\u201d, afirmou.<\/p>\n
Em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 escala seis por um, Wertheim foi categ\u00f3rico ao afirmar que o setor imobili\u00e1rio ter\u00e1 dificuldades significativas caso a medida seja aprovada no Senado Federal, conforme esperado. Segundo ele, a mudan\u00e7a impactar\u00e1 especialmente as obras em andamento, com risco de aumento de custos, falta de m\u00e3o de obra qualificada e at\u00e9 atrasos nas entregas. \u201cO trabalhador da constru\u00e7\u00e3o civil provavelmente vai perder renda, porque grande parte do seu rendimento \u00e9 por tarefa. Se ele n\u00e3o estiver na obra, n\u00e3o vai receber\u201d, explicou. Para Wertheim, o tema deixou de ser uma quest\u00e3o t\u00e9cnica para se tornar essencialmente uma disputa pol\u00edtica, em ano eleitoral.<\/p>\n
Celso Petrucci, diretor de Economia do Secovi-SP, apresentou em seguida o panorama macroecon\u00f4mico e os dados do mercado paulistano. Ele destacou que o pa\u00eds vive o sexto ano consecutivo de crescimento do PIB, com estimativa de 1,9% para 2026, enquanto o PIB da constru\u00e7\u00e3o civil deve fechar o ano com crescimento de 1,2%. O mercado de trabalho segue aquecido, com gera\u00e7\u00e3o de cerca de 150 mil empregos formais por m\u00eas no pa\u00eds e aproximadamente 30 mil vagas mensais na constru\u00e7\u00e3o civil. Em alguns estados, como Santa Catarina, a taxa de desocupa\u00e7\u00e3o est\u00e1 pr\u00f3xima de 3%, indicando escassez de m\u00e3o de obra.<\/p>\n
Entre as preocupa\u00e7\u00f5es de Petrucci, o \u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o (INCC) ocupa lugar central. Atualmente em torno de 6% ao ano, o \u00edndice pode chegar a 8% ou 9% num curto per\u00edodo, pressionado pelo conflito no Oriente M\u00e9dio e pela alta nos custos de materiais. Outro ponto de aten\u00e7\u00e3o \u00e9 a trajet\u00f3ria da Selic, cuja meta de encerramento do ano j\u00e1 \u00e9 projetada por parte do mercado em 13,25%, bem acima das estimativas feitas no in\u00edcio de 2026. Apesar disso, o diretor de Economia ressaltou a resili\u00eancia do financiamento imobili\u00e1rio, que cresceu 12% em valores e 16% em n\u00famero de unidades no primeiro trimestre.<\/p>\n
Na cidade de S\u00e3o Paulo, os \u00faltimos 12 meses registraram o lan\u00e7amento de 138,2 mil unidades, movimentando R$ 80 bilh\u00f5es. As vendas somaram 114 mil unidades e R$ 58 bilh\u00f5es no mesmo per\u00edodo. O Minha Casa Minha Vida responde por 62% dos lan\u00e7amentos e 65% das vendas, reflexo da crescente participa\u00e7\u00e3o do programa nos resultados do setor. Em contrapartida, o segmento de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o apresentou no primeiro trimestre queda de 20% no n\u00famero de unidades lan\u00e7adas e de 21% no valor vendido no primeiro trimestre.<\/p>\n
Marcos Kahtalian, s\u00f3cio-fundador da Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica, empresa respons\u00e1vel pela an\u00e1lise das 42 cidades do interior e regi\u00e3o, apresentou dados que refor\u00e7am o cen\u00e1rio de demanda aquecida. A pesquisa de inten\u00e7\u00e3o de compra realizada pela Brain no primeiro trimestre de 2026 identificou que 49% dos brasileiros pretendem adquirir um im\u00f3vel, patamar que se mant\u00e9m elevado desde meados do ano anterior. Desse total, 29% t\u00eam inten\u00e7\u00e3o de compra de curto prazo \u2014 at\u00e9 um ano \u2014 e outros 39% planejam comprar em at\u00e9 dois anos, totalizando quase 70% com inten\u00e7\u00e3o consolidada.<\/p>\n
Kahtalian destacou que esse apetite pela aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis tem base em fundamentos econ\u00f4micos concretos: seis anos seguidos de crescimento, menor taxa de desemprego hist\u00f3rica da s\u00e9rie da PNAD, crescimento real dos sal\u00e1rios e disponibilidade de cr\u00e9dito. \u201cEle tem o im\u00f3vel que pode comprar, tem cr\u00e9dito para comprar e esse cr\u00e9dito vem crescendo, com previs\u00e3o de 16%\u201d, afirmou. Outro dado citado pelo pesquisador foi o volume de forma\u00e7\u00f5es e dissolu\u00e7\u00f5es familiares: aproximadamente 1 milh\u00e3o de casamentos e 400 mil separa\u00e7\u00f5es s\u00e3o registrados por ano no Brasil, gerando demanda estrutural e permanente por moradia.<\/p>\n
Nas 42 cidades pesquisadas \u2014 que re\u00fanem 16 milh\u00f5es de habitantes e representam 36% do PIB estadual e 35% da popula\u00e7\u00e3o do estado \u2014, o primeiro trimestre mostrou queda de 15% nas unidades lan\u00e7adas, mas crescimento de 7,9% nas unidades vendidas. O Valor Global de Vendas (VGV) vendido cresceu 16,8%, chegando a R$ 9,6 bilh\u00f5es no trimestre e a R$ 38,5 bilh\u00f5es no acumulado de 12 meses. Somando S\u00e3o Paulo e o interior pesquisado, o setor movimentou cerca de R$ 96,5 bilh\u00f5es em vendas nos \u00faltimos 12 meses.<\/p>\n
A queda nos lan\u00e7amentos foi explicada em grande parte por um compasso de espera dos incorporadores em rela\u00e7\u00e3o ao novo teto do Minha Casa Minha Vida, cujas altera\u00e7\u00f5es come\u00e7aram a se materializar a partir do segundo trimestre. Kahtalian projeta uma recupera\u00e7\u00e3o forte nos lan\u00e7amentos do programa j\u00e1 nos pr\u00f3ximos meses. \u201cSe eu estiver apresentando [no pr\u00f3ximo trimestre], podem me cobrar\u201d, brincou. O estoque dispon\u00edvel nas regi\u00f5es pesquisadas est\u00e1 em n\u00edvel saud\u00e1vel: disponibilidade de 20% sobre o total ofertado, bem abaixo do limite de 30% considerado refer\u00eancia pelo setor.<\/p>\n
Entre os destaques regionais, Vale do Para\u00edba e Grande ABC registraram as maiores varia\u00e7\u00f5es positivas em lan\u00e7amentos, com crescimento de 137% e 31%, respectivamente. Em vendas, Franca, Mar\u00edlia, Presidente Prudente e Bauru se sobressa\u00edram. Ribeir\u00e3o Preto acumulou R$ 7,7 bilh\u00f5es em VGL nos \u00faltimos 12 meses, contra R$ 1,7 bilh\u00e3o em 2023, evidenciando uma transforma\u00e7\u00e3o expressiva. A Baixada Santista se destacou nos empreendimentos de outros padr\u00f5es, dado o perfil do mercado local, enquanto Campinas e Sorocaba lideraram no segmento Minha Casa Minha Vida.<\/p>\n
O pre\u00e7o m\u00e9dio das unidades nas regi\u00f5es pesquisadas chegou a R$ 9.600 por metro quadrado, com ticket m\u00e9dio de R$ 620 mil para im\u00f3veis de 64 metros quadrados. O valor m\u00e9dio do Minha Casa Minha Vida na regi\u00e3o ficou em R$ 276 mil, com pre\u00e7o m\u00e9dio por metro quadrado girando em torno de R$ 6.200. Kahtalian e Petrucci chamaram aten\u00e7\u00e3o para o fato de que empreendimentos de alto padr\u00e3o em cidades como S\u00e3o Jos\u00e9 dos Campos, Ribeir\u00e3o Preto, Campinas e Baixada Santista j\u00e1 alcan\u00e7am valores entre R$ 15 mil e R$ 20 mil por metro quadrado \u2014 patamar que seria impens\u00e1vel h\u00e1 poucos anos. \u201cFicamos um per\u00edodo grande de anos para romper o patamar de R$ 10 mil no interior. E agora ele n\u00e3o s\u00f3 foi rompido, como est\u00e1 sendo corrompido\u201d, observou Petrucci.<\/p>\n
Frederico Marcondes Cesar, vice-presidente do Interior do Secovi-SP, encerrou o evento com avalia\u00e7\u00e3o positiva sobre a maturidade e a solidez do setor, mas fez um alerta sobre os desafios operacionais \u00e0 frente. Para ele, o maior problema agora n\u00e3o \u00e9 vender, mas entregar os empreendimentos com prazo, qualidade e margem diante do cen\u00e1rio de custos crescentes.<\/p>\n<\/p><\/div>\n