![\"\"](\"https:\/\/secovi.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/WhatsApp-Image-2026-03-19-at-18.35.13.jpeg\")
A vice-presid\u00eancia de Empreendedorismo e Inova\u00e7\u00e3o (VPEI) realizou, em 18\/3, uma reuni\u00e3o h\u00edbrida para debater o impacto da tecnologia no mercado imobili\u00e1rio e atualizar os associados sobre as principais pautas institucionais. O encontro abordou desde desafios regulat\u00f3rios na capital paulista at\u00e9 a aplica\u00e7\u00e3o pr\u00e1tica de intelig\u00eancia artificial e an\u00e1lise de dados na incorpora\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
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A agenda foi aberta pelo vice-presidente, Rodrigo Abrah\u00e3o, com um panorama sobre temas de grande impacto urbano. Foram discutidos os desdobramentos da CPI da Habita\u00e7\u00e3o de Interesse Social (HIS), que segue em andamento na C\u00e2mara Municipal, e a A\u00e7\u00e3o Direta de Inconstitucionalidade (ADI) movida pelo Minist\u00e9rio P\u00fablico, que resultou na suspens\u00e3o tempor\u00e1ria da emiss\u00e3o de alvar\u00e1s de demoli\u00e7\u00e3o, supress\u00e3o de vegeta\u00e7\u00e3o e novas constru\u00e7\u00f5es na cidade de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n
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\u201cA Prefeitura est\u00e1 proibida de emitir qualquer tipo de alvar\u00e1 para qualquer obra. At\u00e9 tem um particular que comprou um terreno e quer aprovar a sua casa. Supress\u00e3o de \u00e1rvore, demoli\u00e7\u00e3o. E n\u00e3o \u00e9 s\u00f3 do setor imobili\u00e1rio. Todo mundo \u00e9 afetado\u201d, explicou o presidente executivo do Secovi-SP, Ely Wertheim, refor\u00e7ando a atua\u00e7\u00e3o cont\u00ednua da entidade junto ao poder p\u00fablico e ao Judici\u00e1rio para mitigar os impactos dessas medidas.<\/p>\n
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Outro ponto de aten\u00e7\u00e3o foi a concess\u00e3o do Campo de Marte. As novas regras de aproxima\u00e7\u00e3o para voos por instrumentos impuseram restri\u00e7\u00f5es de gabarito em um raio de at\u00e9 20 quil\u00f4metros, afetando a emiss\u00e3o de certid\u00f5es do Comando da Aeron\u00e1utica (Comaer) para diversos empreendimentos. \u201cA gente est\u00e1 trabalhando pra derrubar isso\u201d, afirmou Wertheim.<\/p>\n
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O encontro destacou apresenta\u00e7\u00f5es de startups que est\u00e3o otimizando processos e transformando a forma como o mercado imobili\u00e1rio opera. Guilherme Pinho, fundador da Brique, apresentou uma solu\u00e7\u00e3o focada em unificar e analisar dados para aprimorar a tomada de decis\u00e3o em neg\u00f3cios imobili\u00e1rios. Com experi\u00eancia em empresas de alto crescimento, como QuintoAndar e Elo7, Pinho explicou o prop\u00f3sito da ferramenta. \u201cA inspira\u00e7\u00e3o \u00e9 ser uma esp\u00e9cie de ChatGPT para a informa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, para que as pessoas possam fazer decis\u00f5es mais r\u00e1pidas e mais informadas, tomar melhores decis\u00f5es toda vez\u201d, afirmou.<\/p>\n
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Para ilustrar a aplica\u00e7\u00e3o da ferramenta, Pinho detalhou um estudo de caso realizado na regi\u00e3o da Vila Clementino. A partir de uma base inicial de cerca de 8 mil lotes, a plataforma aplicou dezenas de filtros e crit\u00e9rios de qualifica\u00e7\u00e3o para chegar a uma lista restrita de 19 oportunidades de neg\u00f3cios altamente qualificadas. \u201cA gente puxou cada uma das matr\u00edculas, a gente passou isso numa intelig\u00eancia artificial e a gente gerou aqui um relat\u00f3rio, extraindo todo aquele texto jur\u00eddico que a gente tem da matr\u00edcula\u201d, detalhou o fundador da Brique.<\/p>\n
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A reuni\u00e3o tamb\u00e9m serviu para atualizar os associados sobre as iniciativas internas da entidade. Sarah Miranda e Marcus Serkis apresentaram as novidades do MoviMente, o pr\u00eamio de startups do Secovi-SP que completa 10 anos em 2026. O projeto passa por um processo de reformula\u00e7\u00e3o para se consolidar como o hub de inova\u00e7\u00e3o Secovi Tech. \u201cA ideia do Secovi Tech \u00e9 ser esse ponto de contato e esse hub onde a gente consegue dar vaz\u00e3o pros projetos dentro da casa e tamb\u00e9m os projetos que v\u00e3o pra fora\u201d, explicou Serkis.<\/p>\n
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Na \u00e1rea de economia e dados, Laryssa Kakuiti e Fabr\u00edcio Pereira detalharam as parcerias em andamento para a cria\u00e7\u00e3o de novas ferramentas de intelig\u00eancia de mercado. \u201cA ideia \u00e9 que o associado tenha acesso, de uma maneira f\u00e1cil e r\u00e1pida, a todos os dados relevantes para o nosso setor. E que ele consiga ali fazer os cruzamentos de interesse, tirar os relat\u00f3rios relevantes para o neg\u00f3cio dele\u201d, destacou Laryssa sobre a parceria com a alem\u00e3 Build Us. Foi mencionado um projeto piloto com a Oracle para estimar o estoque futuro de empreendimentos na Vila Mariana e a reestrutura\u00e7\u00e3o do GeoSecovi em parceria com a Place.<\/p>\n
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Gabriel Luna comentou sobre as a\u00e7\u00f5es de aproxima\u00e7\u00e3o com o meio acad\u00eamico. O Secovi-SP tem fortalecido parcerias com institui\u00e7\u00f5es como Insper, FGV e Ibmec. \u201cA gente tem a frente de parceria com as universidades, ent\u00e3o a gente normalmente entra nas universidades via a entidade estudantil do mercado imobili\u00e1rio, para trazer os alunos mais para pr\u00f3ximos do mercado\u201d, explicou Luna, citando tamb\u00e9m projetos de troca de informa\u00e7\u00f5es de mercado e participa\u00e7\u00e3o em feiras de carreiras.<\/p>\n
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Em seguida, Thomas Takeuchi, cofundador e CEO da ArqGen, demonstrou como a intelig\u00eancia artificial generativa est\u00e1 acelerando os estudos de viabilidade arquitet\u00f4nica. A plataforma desenvolvida pela startup automatiza a gera\u00e7\u00e3o de projetos, respeitando regras urban\u00edsticas e crit\u00e9rios de neg\u00f3cio, o que reduz drasticamente o tempo necess\u00e1rio para essa etapa inicial da incorpora\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
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Takeuchi, que \u00e9 arquiteto e professor de p\u00f3s-gradua\u00e7\u00e3o em IA aplicada na constru\u00e7\u00e3o, apresentou casos de sucesso com m\u00e9tricas expressivas. Em um dos exemplos, uma construtora do segmento econ\u00f4mico reduziu o tempo de estudo de tr\u00eas dias para apenas meio dia. Em outro caso, uma incorporadora de loteamentos horizontais diminuiu o tempo de an\u00e1lise de 90 minutos para 5 minutos e conseguiu aumentar o n\u00famero de unidades do projeto de 164 para 199. \u201cA mudan\u00e7a de paradigma n\u00e3o \u00e9 apenas fazer mais r\u00e1pido. Eu podia fazer no mesmo tempo, mas eu consegui colocar mais unidade, a\u00ed que muda o jogo\u201d, ressaltou o CEO da ArqGen.<\/p>\n<\/p><\/div>\n