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Em entrevista concedida ao programa do Canal do Boi no dia 25\/2, o vice-presidente do Interior do Secovi-SP, Frederico Marcondes Cesar, detalhou o fen\u00f4meno do \u00eaxodo urbano que tem transformado a demografia e o mercado imobili\u00e1rio paulista. O movimento, que se intensificou entre 2020 e 2023 devido \u00e0 pandemia da Covid-19, resultou em um aumento na procura por im\u00f3veis rurais, como ch\u00e1caras e s\u00edtios, com \u00edndices que variam entre 200% e 340%.<\/p>\n
Ao analisar o crescimento populacional, Marcondes Cesar apresentou dados que comprovam a consolida\u00e7\u00e3o do interior como o principal eixo de crescimento do estado. \u201cEsse processo j\u00e1 vem de pelo menos 40 anos, que se acentuou mais agora por conta da pandemia. Para se ter uma ideia, a popula\u00e7\u00e3o da cidade de S\u00e3o Paulo estava na ordem de 8,5 milh\u00f5es de habitantes em 1980. Agora n\u00f3s temos uma popula\u00e7\u00e3o em torno de 12,6 milh\u00f5es. O interior de S\u00e3o Paulo saiu de 16,5 milh\u00f5es de habitantes e foi a 34, 35 milh\u00f5es. Ou seja, o interior cresceu em torno de 105%, enquanto a cidade de S\u00e3o Paulo teve um crescimento na ordem de 60%\u201d, afirmou o executivo.<\/p>\n
A produ\u00e7\u00e3o de moradias acompanhou essa tend\u00eancia de interioriza\u00e7\u00e3o com n\u00fameros ainda mais expressivos. O vice-presidente do Secovi-SP destacou que o interior dobrou sua produ\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria em compara\u00e7\u00e3o com a capital nos \u00faltimos 30 anos. \u201cA cidade de S\u00e3o Paulo possu\u00eda 2,5 milh\u00f5es de domic\u00edlios em 1992. Hoje, s\u00e3o 4,1 milh\u00f5es. O interior paulista saiu de 5,5 milh\u00f5es de domic\u00edlios e chegou a 11,2 milh\u00f5es. Ou seja, o interior paulista dobrou a sua produ\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, comparativamente com S\u00e3o Paulo. Ent\u00e3o, o interior paulista construiu capital e meia nesses \u00faltimos 30 anos. Isso demonstra o crescimento do interior paulista em todas as ordens\u201d, ressaltou.<\/p>\n
Um dos principais motores dessa migra\u00e7\u00e3o \u00e9 a disparidade de custos e a busca por qualidade de vida. Segundo o especialista, o interior oferece oportunidades financeiras que a capital j\u00e1 n\u00e3o consegue comportar. \u201cO pre\u00e7o m\u00e9dio de uma unidade imobili\u00e1ria nova em S\u00e3o Paulo hoje est\u00e1 em torno de R$ 17 mil. No interior paulista, o pre\u00e7o m\u00e9dio \u00e9 R$ 9 mil. Ent\u00e3o n\u00f3s temos, al\u00e9m da facilidade e da proximidade com S\u00e3o Paulo, rodovias e vias expressas. O custo de vida no interior \u00e9 mais barato, seja para a compra do im\u00f3vel, seja para a loca\u00e7\u00e3o, educa\u00e7\u00e3o, alimenta\u00e7\u00e3o e transporte. O interior tem oferecido essas oportunidades, motivo pelo qual n\u00f3s temos a probabilidade de observar esse \u00eaxodo das pessoas da capital para o interior\u201d, detalhou.<\/p>\n
A busca por esse novo estilo de vida concentra-se principalmente em cidades localizadas em um raio de at\u00e9 100 quil\u00f4metros de S\u00e3o Paulo. \u201cO que a pesquisa do Secovi identificou da pandemia para c\u00e1 \u00e9 a cidade no entorno de um raio de at\u00e9 100 quil\u00f4metros da cidade de S\u00e3o Paulo. Ou seja, Campinas, S\u00e3o Jos\u00e9 dos Campos, Jundia\u00ed, Atibaia, essas cidades tiveram um forte incremento e uma procura muito grande por aquisi\u00e7\u00e3o de ch\u00e1caras, lotes e casas. Isso em todas as classes: A, B e C\u201d, explicou o executivo.<\/p>\n
Outro dado relevante apresentado na entrevista diz respeito \u00e0 oferta de novos terrenos para constru\u00e7\u00e3o, onde a diferen\u00e7a entre a capital e o interior \u00e9 abismal. \u201cNos \u00faltimos 10 anos, a cidade de S\u00e3o Paulo aprovou apenas 7 mil lotes. O interior de S\u00e3o Paulo, segundo dados do Graprohab, licenciou 1.362.000 lotes contra 7 mil da cidade de S\u00e3o Paulo. Ent\u00e3o isso denota o crescimento do interior de S\u00e3o Paulo em todas as regi\u00f5es, mas acentuadamente na franja de S\u00e3o Paulo, num raio de at\u00e9 100 quil\u00f4metros\u201d, concluiu.<\/p>\n