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O cen\u00e1rio habitacional de S\u00e3o Paulo passa por uma transforma\u00e7\u00e3o profunda e acelerada. No \u00faltimo ano, a capital paulista registrou o lan\u00e7amento de mais de 37 mil microapartamentos \u2014 unidades compactas com at\u00e9 30 metros quadrados. Mais do que uma simples tend\u00eancia arquitet\u00f4nica, esse movimento representa uma resposta estrat\u00e9gica do mercado imobili\u00e1rio \u00e0 demanda por mobilidade e \u00e0 necessidade de otimizar o tempo de vida do cidad\u00e3o urbano.<\/p>\n
Em entrevista para O Jornal da Record, em 14\/2, o presidente-executivo do Secovi-SP, Ely Wertheim, diz que a expans\u00e3o desse segmento \u00e9 impulsionada pela busca por territ\u00f3rios que ofere\u00e7am infraestrutura consolidada e facilidade de acesso aos transportes de massa, como trens e metr\u00f4. A localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica torna-se o principal ativo, permitindo que moradores troquem espa\u00e7os amplos em regi\u00f5es perif\u00e9ricas por conveni\u00eancia e agilidade no centro.<\/p>\n
\u201cEm vez de comprar um apartamento de R$ 2 milh\u00f5es, voc\u00ea pode adquirir um im\u00f3vel de R$ 400 mil, R$ 500 mil ou R$ 600 mil em bairros mais centrais, menos na periferia e mais em dire\u00e7\u00e3o a um territ\u00f3rio da cidade que tem infraestrutura\u201d, afirma.<\/p>\n
A migra\u00e7\u00e3o para unidades compactas reflete uma mudan\u00e7a de valores: o tempo passa a ser mais precioso que a metragem privativa. Relatos do setor mostram moradores que, ao optarem por 27 m\u00b2 em regi\u00f5es centrais, eliminam horas de deslocamento di\u00e1rio em transportes lotados. A arquitetura dessas unidades evoluiu para garantir que o conforto n\u00e3o seja sacrificado, utilizando paredes finas para separa\u00e7\u00e3o de ambientes, bancadas multifuncionais e mobili\u00e1rio inteligente, como camas-ba\u00fa e sof\u00e1s-cama, que maximizam o armazenamento interno.<\/p>\n
Segundo Wertheim, o comprador utiliza esse per\u00edodo para estabilizar sua renda e planejar o futuro. \u201cDaqui a um ano, dois ou tr\u00eas, ele j\u00e1 definiu ali o formato de casamento dele, se vai ter filhos ou n\u00e3o. Ent\u00e3o ele come\u00e7a \u2014 at\u00e9 porque ele tem mais renda \u2014 a al\u00e7ar voos maiores e comprar apartamentos maiores\u201d, observa o executivo.<\/p>\n
Al\u00e9m do uso residencial pr\u00f3prio, estas unidades s\u00e3o pilares do mercado de loca\u00e7\u00e3o. Com a alta demanda por moradia tempor\u00e1ria ou profissional, muitos desses apartamentos s\u00e3o adquiridos por investidores para gerar renda, mantendo baixas taxas de vac\u00e2ncia.<\/p>\n
Sob a \u00f3tica do planejamento urbano, esse adensamento pr\u00f3ximo aos eixos de transporte \u00e9 considerado uma solu\u00e7\u00e3o sustent\u00e1vel para as metr\u00f3poles. Ao concentrar pessoas onde a infraestrutura j\u00e1 existe, o setor imobili\u00e1rio contribui para a redu\u00e7\u00e3o da press\u00e3o sobre o sistema vi\u00e1rio e promove um uso mais inteligente e din\u00e2mico da cidade.<\/p>\n
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