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Em debate no programa Sem Pauta, diretor regional Carlos Meschini analisa a solidez do mercado brasileiro e a expans\u00e3o urbana na Baixada Santista<\/em><\/p>\n O mercado imobili\u00e1rio brasileiro permanece como uma refer\u00eancia global em seguran\u00e7a jur\u00eddica e estabilidade financeira, superando modelos internacionais que enfrentaram crises estruturais. Durante participa\u00e7\u00e3o no programa 100 Pauta nesta quinta-feira, 12\/2, o diretor regional do Secovi-SP, Carlos Meschini, enfatizou a robustez do Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o (SFH), sustentado pela solidez do Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) e das cadernetas de poupan\u00e7a.<\/p>\n Segundo Meschini, a maturidade do sistema nacional evitou distor\u00e7\u00f5es como as observadas no mercado norte-americano durante a crise do subprime<\/i>. \u201cO nosso sistema \u00e9 seguro e s\u00f3lido. O trabalhador percebeu a import\u00e2ncia de preservar o FGTS para a aquisi\u00e7\u00e3o da casa pr\u00f3pria e a poupan\u00e7a continua a dar uma garantia de pelo menos dez anos de subs\u00eddio ao sistema financeiro\u201d, afirmou o diretor. A expectativa institucional agora recai sobre a redu\u00e7\u00e3o gradual da taxa Selic, com previs\u00f5es de que os juros banc\u00e1rios retornem ao patamar de 10% a 10,5% nos pr\u00f3ximos meses, o que deve impulsionar ainda mais o volume de financiamentos.<\/p>\n O debate tamb\u00e9m abordou os desafios do planejamento urbano na regi\u00e3o, com destaque para a cidade de Bertioga. O secret\u00e1rio de planejamento urbano do munic\u00edpio, Tarc\u00edsio Lima, ressaltou que 84% do territ\u00f3rio da cidade \u00e9 composto por \u00e1reas de preserva\u00e7\u00e3o ambiental, o que exige um ordenamento rigoroso para garantir o desenvolvimento sustent\u00e1vel. A valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria em \u00e1reas como a Riviera de S\u00e3o Louren\u00e7o atinge patamares elevados, com o metro quadrado de frente para o mar chegando a valores expressivos, consolidando a regi\u00e3o como um polo de alto padr\u00e3o.<\/p>\n Paralelamente, a efici\u00eancia energ\u00e9tica tem se tornado um pilar na administra\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios. F\u00e1bio Ortiz, especialista em tecnologia solar, destacou que a ado\u00e7\u00e3o de energia limpa \u00e9 uma das principais estrat\u00e9gias para minimizar o impacto das taxas condominiais, que sofrem com reajustes constantes acima da infla\u00e7\u00e3o. O Secovi-SP orienta que a sustentabilidade deve ser integrada desde o projeto dos novos empreendimentos habitacionais para otimizar a manuten\u00e7\u00e3o e reduzir custos operacionais no longo prazo.<\/p>\n A an\u00e1lise de mercado aponta ainda uma mudan\u00e7a no comportamento dos compradores, com um aumento significativo da faixa et\u00e1ria entre 25 e 35 anos adquirindo o primeiro im\u00f3vel. \u201cHoje o jovem trabalha em regime de home office e prefere morar na Baixada Santista pela qualidade de vida, mantendo a conex\u00e3o profissional com a capital\u201d, observou Meschini. A quebra de barreiras geogr\u00e1ficas em cidades como Santos, impulsionada por melhorias na infraestrutura e transporte, tem direcionado novos lan\u00e7amentos para zonas centrais e bairros com potencial de revitaliza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<\/p><\/div>\n