Vice-presid\u00eancia de Empreendedorismo e Inova\u00e7\u00e3o analisa mudan\u00e7as do novo sistema tribut\u00e1rio, seus efeitos no mercado imobili\u00e1rio pr\u00f3ximos projetos de inova\u00e7\u00e3o do Secovi-SP<\/i><\/p>\n
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A vice-presid\u00eancia de Empreendedorismo e Inova\u00e7\u00e3o (VPEI) do Secovi-SP, sob a lideran\u00e7a de Rodrigo Abrah\u00e3o, realizou na \u00faltima ter\u00e7a-feira, 18\/11, sua reuni\u00e3o executiva, que teve como pauta central um mergulho profundo nos impactos da Reforma Tribut\u00e1ria. O tema foi conduzido pelo especialista Daniel Calderon, s\u00f3cio da Calderon Cont\u00e1bil e recente vencedor do 31\u00ba Pr\u00eamio Master Imobili\u00e1rio.<\/p>\n
O ponto de partida da apresenta\u00e7\u00e3o de Calderon foi a mudan\u00e7a de paradigma que a reforma imp\u00f5e ao setor: a transi\u00e7\u00e3o de um sistema cumulativo para um regime de n\u00e3o-cumulatividade, baseado no Imposto sobre Valor Agregado (IVA). \u201cN\u00f3s do mercado imobili\u00e1rio sempre estivemos acostumados a olhar para a tributa\u00e7\u00e3o de forma cumulativa, ou seja, olhamos a ponta final do nosso neg\u00f3cio. A partir dessa reforma, teremos uma grande mudan\u00e7a, passando a trabalhar com a l\u00f3gica de d\u00e9bitos e cr\u00e9ditos em toda a cadeia produtiva\u201d, explicou o especialista. Ele detalhou que, enquanto antes o foco era a receita final, agora a gest\u00e3o de toda a cadeia de suprimentos se torna crucial. \u201cSe o cara do lado, que \u00e9 o concorrente, precificar melhor, entender melhor essa cadeia, conseguir mais cr\u00e9dito, ele vai conseguir, talvez, at\u00e9 reduzir um pouco o pre\u00e7o dele, e vai ser melhor concorrente do que voc\u00ea no mercado\u201d, alertou Calderon, ressaltando o novo n\u00edvel de complexidade e competitividade fiscal.<\/p>\n
A transi\u00e7\u00e3o para o novo modelo ser\u00e1 gradual. O ano de 2026 funcionar\u00e1 como um per\u00edodo de teste, sem impacto financeiro, para que as empresas se adaptem. A partir de 2027, com a entrada da Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os (CBS), o setor ter\u00e1 uma decis\u00e3o estrat\u00e9gica a tomar. \u201cPara os empreendimentos registrados no RET at\u00e9 31 de dezembro de 2028, ser\u00e1 poss\u00edvel optar por continuar no regime antigo at\u00e9 o seu t\u00e9rmino. A vantagem \u00e9 a seguran\u00e7a de uma al\u00edquota conhecida, mas a desvantagem pode ser perder os benef\u00edcios dos cr\u00e9ditos do novo sistema. Vai ser preciso fazer conta\u201d, ponderou Calderon. Entre 2029 e 2033, o Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os (IBS) ser\u00e1 implementado de forma escalonada, consolidando o novo regime.<\/p>\n
Um dos pontos mais relevantes para o setor \u00e9 a cria\u00e7\u00e3o de um regime espec\u00edfico que reconhece suas particularidades. A reforma prev\u00ea uma redu\u00e7\u00e3o de 50% na al\u00edquota do IVA para opera\u00e7\u00f5es de incorpora\u00e7\u00e3o e loteamento, e de 70% para loca\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, o custo do terreno, que n\u00e3o gera cr\u00e9dito, ser\u00e1 abatido da base de c\u00e1lculo atrav\u00e9s de um \u201credutor de ajuste\u201d. Calderon tamb\u00e9m destacou a import\u00e2ncia de renegociar contratos com fornecedores. \u201cO pre\u00e7o que hoje \u00e9 R$100 j\u00e1 tem impostos embutidos. Na transi\u00e7\u00e3o, o fornecedor n\u00e3o pode simplesmente cobrar R$100 mais o IVA. \u00c9 preciso depurar o pre\u00e7o base, e j\u00e1 existem ferramentas para fazer essa an\u00e1lise\u201d, alertou.<\/p>\n
O mecanismo de split payment<\/span> foi apresentado como uma das maiores inova\u00e7\u00f5es no combate \u00e0 sonega\u00e7\u00e3o. \u201cO agente pagador, seja a maquininha ou o PIX, j\u00e1 vai fazer a separa\u00e7\u00e3o do que \u00e9 imposto e do que \u00e9 pre\u00e7o. Acabou a guia de pagamento, acabou a responsabilidade de recolher o imposto\u201d, detalhou Calderon. Essa automa\u00e7\u00e3o exigir\u00e1 uma adapta\u00e7\u00e3o cultural na exibi\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os, que dever\u00e3o ser apresentados como \u201cvalor + IVA\u201d, e uma integra\u00e7\u00e3o robusta dos sistemas financeiros das empresas.<\/p>\n Durante o debate, quest\u00f5es pr\u00e1ticas foram levantadas, como o impacto na personaliza\u00e7\u00e3o de unidades e a gest\u00e3o de caixa. Sobre a primeira, Calderon concordou que haver\u00e1 uma vantagem competitiva para a incorporadora. \u201cO consumidor final que vai l\u00e1 na Ornare comprar um arm\u00e1rio, ele n\u00e3o vai tomar os cr\u00e9ditos. A incorporadora sim. Ent\u00e3o o pre\u00e7o que a incorporadora oferecer esse arm\u00e1rio para o comprador vai ser muito menor\u201d. Em rela\u00e7\u00e3o ao fluxo de caixa, explicou que o cr\u00e9dito do IVA surge no momento do pagamento do imposto, e n\u00e3o do fornecedor. \u201cO incorporador pode negociar pagar o fornecedor em 10 vezes, mas quitar o IVA \u00e0 vista para j\u00e1 tomar o cr\u00e9dito. Isso pode se tornar uma ferramenta de fluxo de caixa\u201d, exemplificou.<\/p>\n Al\u00e9m da Reforma Tribut\u00e1ria, a reuni\u00e3o tamb\u00e9m abordou outras pautas. Foram apresentadas as pr\u00f3ximas iniciativas da vice-presid\u00eancia, incluindo a 3\u00aa edi\u00e7\u00e3o do Encontro de Gera\u00e7\u00f5es (8\/12) e o evento InovaCX (1\/12). Adicionalmente, Alexandre Pandolfo apresentou os detalhes da \u201cMiss\u00e3o China\u201d, uma imers\u00e3o tecnol\u00f3gica e de neg\u00f3cios na Canton Fair, prevista para abril de 2026. A miss\u00e3o tem como objetivo proporcionar aos participantes uma vis\u00e3o aprofundada das \u00faltimas tend\u00eancias em tecnologia, constru\u00e7\u00e3o civil e modelos de neg\u00f3cio inovadores, com visitas a empresas, startups e centros de inova\u00e7\u00e3o, al\u00e9m da participa\u00e7\u00e3o na maior feira multissetorial do mundo.<\/p>\n<\/p><\/div>\n