Capital paulista iniciou o ano com 4.150 unidades residenciais novas lançadas e 8.130 unidades vendidas
A Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI), realizada pelo departamento de Economia e Estatística da entidade junto às incorporadoras associadas, apurou em janeiro a comercialização de 8.130 unidades residenciais novas na cidade de São Paulo.
Em 12 meses (fevereiro de 2025 a janeiro de 2026), as vendas a capital paulista acumulam 114,4 mil unidades vendidas. O VGV (Valor Global de Vendas) totalizou R$ 3,3 bilhões no primeiro mês do ano e atingiu R$ 59,5 bilhões no acumulado de 12 meses – valores atualizados pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção), da FGV, referente a janeiro de 2025.
O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta), que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, atingiu 9,1% em janeiro. Em 12 meses, o VSO foi de 57,7%.
Lançamentos e oferta
De acordo com a pesquisa Secovi-SP, a cidade de São Paulo registrou o lançamento de 4.150 unidades residenciais novas em janeiro e somou 137,4 mil unidades no acumulado de 12 meses.
O mercado imobiliário da capital paulista encerrou janeiro 2026 com a oferta de 81,3 mil unidades disponíveis para venda. Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses (fevereiro de 2023 a janeiro de 2026).
O VGO (Valor Global da Oferta) totalizou R$ 60,7 bilhões no mês – valores atualizados pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção), da FGV, referente a janeiro de 2026.
Segmentação
Em janeiro, imóveis de 2 dormitórios destacaram-se em todos os indicadores: 73% das unidades lançadas (3.012 unidades), 73% das vendas (5.927 unidades), 56% da oferta (45.539 unidades), 62% do VGV (R$ 2,1 bilhões), 31% do VGO (R$ 18,7 bilhões) e o maior VSO de (11,5%).
Imóveis na faixa de 30m² e 45m² de área útil lideraram com 70% dos lançamentos (2.895 unidades), 68% das vendas (5.566 unidades), 52% da oferta (42.411 unidades), o maior VGV com 52% (R$ 1,7 bilhão) e o maior VSO (11,6%).
Os imóveis com preço entre R$ 264 mil e R$ 350 mil lideram com 66% os lançamentos (2.752 unidades), 44% das vendas (3.586 unidades), a maior oferta (28.527 unidades) e o maior VGV (R$ 1,1 bilhão). O maior VGO ficou com imóveis com preço acima de R$ 5,0 milhões com participação de 27% (R$ 16,6 bilhões). O maior VSO (12,4%) foi dos imóveis com preços abaixo de R$ 264 mil.
Econômicos e outros mercados
A partir de agosto de 2023, foi atualizada a faixa de preços dos imóveis do programa Minha Casa, Minha Vida alterando o limite de R$ 264 mil para R$ 350 mil na cidade de São Paulo. Para segmentar os imóveis econômicos, o Secovi-SP elegeu as faixas de preço enquadradas nos parâmetros do programa Minha Casa Minha Vida.
Em janeiro, 78% das unidades lançadas e 74% das unidades vendidas foram enquadradas no Programa Minha Casa Minha Vida, correspondendo, em termos absolutos, 3.221 unidades lançadas e 5.993 unidades vendidas. A oferta disponível para a venda deste tipo de imóvel somou 43.692 unidades (54%), com VSO de 12,1%.
Os outros mercados registraram 929 unidades lançadas, 2.137 unidades vendidas, oferta final de 37.644 unidades e VSO de 5,4%.
Zonas da cidade
A zona Sul liderou em oferta final 33% (26.733 unidades) e VGV 35% (1,15 bilhão). A zona Oeste, liderou em lançamentos 34% (1.394 unidades) e VGO 38% (R$ 22,8 bilhões). A zona Leste liderou em vendas com 31% (2.259 unidades) e o maior VSO (10,8%).
Fonte:Secovi