O diretor Regional do Secovi-SP, Carlos Meschini, apresentou um balanço detalhado do mercado imobiliário na Baixada Santista durante participação no programa ConstruBusiness, no dia 27/1. Segundo os dados apurados, o setor manteve um desempenho sólido no segundo semestre de 2025, com destaque para as cidades de Santos e Praia Grande, que lideram os volumes de vendas e lançamentos na região.
A valorização imobiliária em Santos consolidou-se entre 10% e 12%, posicionando o município com o metro quadrado médio mais caro do Estado de São Paulo. Meschini enfatizou que, apesar da volatilidade econômica e da concorrência com o mercado financeiro, o investimento em imóveis na região apresenta ganhos reais superiores à inflação no longo prazo. “O momento de comprar imóvel é agora, pois permite um poder de negociação maior enquanto as taxas de juros permanecem elevadas”, afirmou o diretor.
A análise técnica do Secovi-SP indica que uma possível redução na taxa Selic para o patamar de 12,5% ao ano teria um impacto multiplicador no poder de compra. Carlos Meschini explicou que pequenas variações nos juros bancários geram economias substanciais ao longo de financiamentos de 35 anos, o que deve impulsionar a demanda em 2026, atraindo inclusive o público na faixa etária entre 25 e 35 anos.
Complementando a visão setorial, Luca Muniz Elias Teixeira, diretor regional do SindusCon-SP, ressaltou que as particularidades do solo em Santos exigem fundações complexas, consideradas as mais onerosas do País. Teixeira destacou ainda que a expectativa para 2026 é de um crescimento no volume de vendas entre 10% e 13%, sustentado pela reposição de estoques e pela modernização das legislações municipais que favorecem produtos compactos.
O debate também abordou a vocação de bairros da zona central geográfica de Santos, como Campo Grande, Vila Belmiro e Marapé, para novos empreendimentos de médio padrão. Para o Secovi-SP, a diversificação de produtos e a solidez das construtoras locais são pilares que mantêm a confiança do comprador, historicamente caracterizado por um perfil conservador e atento à qualidade construtiva.
Fonte:Secovi